在购房时，买房一族除了得有交足首付的款项之外，也需要知道各种房屋的性质。比如，安置房和商品房就是两种不同性质的房屋，那么它们之间有什么区别呢？下文为大家讲解安置房和商品房的区别。
一、什么是商品房和安置房？
1、商品房
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。从法律角度分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。
2、安置房
安置房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，被拆迁户无房可居时政府对其进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。
二、关于安置房，你需要了解的知识
1、安置房可分2类型
一类是因为重大的市政工程动迁居民而建造的配套商品房，被安置的人所获得的配套商品房的，房屋产权也是属于个人的。不过，在取得权5年之内不可以上市交易。
另一类就是因为房产开发而拆迁的，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价商品房。该类商品房和一般商品房没有是没区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限和限制，可以自由上市交易。
2、有些安置房是可以贷款的
常有朋友问小编，安置房可以申请贷款的吗？
首先要看安置房的属性，因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。其次，要看安置房的产权，是否有产权，是否能上市交易，如果土地证属于国有的，可以上市交易的安置房，是可以申请贷款的。
三、商品房和安置房的区别？
1、产权
相对于商品来说，安置房在产权上有着明显的区别，许多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋产权所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨的，也就是没有缴纳土地出纳金，如果安置房需要再次交易，是需要补交土地出让金的。
商品房则是拥有完全产权，即具有的完全的房屋所有权和完全的土司使用权，土地性质是出让，是可以正常的上市交易。
2、交易风险
因为安置房交易存在限制，所以交易的时候对于商品房来说风险就会大一些。
3、享受权利
相比其他的房屋类型，商品房的价格相对比较高，因此商品房的买受人对其享有的权利也相对应的比较全面，一般都会享有该房屋的所有权包括占有、使用、处分、收益。而安置房因为产权上的问题，所以并不能完全享受法律上的权益。