作者：李春宇，江苏坤商律师事务所专职律师，南京师范大学刑法学研究生。
引言：想必我们在生活中都听说过公产房、房改房、经济适用房、小产权房、拆迁安置房等一些关于房屋性质的说法，我们每次听到都不太能够区分它们之间的差别在哪里。今天，李春宇律师就详细给大家解读每一种房产的差别与各自特征。
又被称为公房或公有住房。公房是我国计划经济体制下的房产政策的遗留物，这种形式的房产在现在虽不多见，但还有一定数量留存。公房顾名思义就是相对于个人享有所有权的房屋，该类房屋的所有权归政府、企事业单位所有，隶属于该单位体制下的个人享有使用权。在法律允许的范围内，个人对房屋享有占有、使用乃至一定的收益和有限的处分权。因此，这种房屋在房改之前，一般不能在市场上流通。通常情况下，公房按照产权人的不同可分为三类：第一，政府直管住房，面向全体市民；第二，企业自管住房，企业为了方便职工建造，租给职工无偿使用。根据公房是否可以市场流通，又分为可出售的公房与不可出售的公房。另外，军产房或高干房也属于公房。
随着商品经济的进一步发展，国家推进公房改制，于是市场上出现了很多房改房，房改房不同于公房，也不同于商品房。房改房是国家以优惠的价格将公房的产权部分或全部出售给职工，属于职工享受的一种福利待遇。依照福利政策所购买的房改房，往往与职工的职务、级别、工作年限等挂钩，购买价格远远低于房屋的市场价值，以低成本或标准价购房的，每个家庭只能享受一次。实践中，因为房改引起的房屋纠纷较为复杂。
根据2007年的《经济适用住房管理办法》第2条的规定，是指政府提供优惠政策，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
两限房，顾名思义是指限定房价、限定套型的普通商品住房，根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象的要求，由建设单位通过公平竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通住房。限价商品住房供应对象是本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭等。经济适用房和两限房都具有福利性质。
值得注意的是经济适用房和两限房在五年内无法取得完全产权，五年内不能出租，不能自由交易，五年后才能获得完全产权。
小产权房不是一个法律概念，主要是指房屋建设开发无偿使用、占用农民集体所有土地建造的房屋，持有村委会法发的产权证明，且不能向农村集体经济组织以外人员流转的住宅。