大家好，你知道深圳有多少农民房吗？你知道深圳有多少人住在城中村吗？先给大家看一张图感受一下。
第一、房屋的分类？住宅的分类？商品房的含义？商品房的种类？
我国的房分为商品房和非商品房，商品房顾名思义就是可以流通买卖的房子，可以市场化交易，可以过户，受法律保护。
而商品房包含住宅用途的商品房，商业用途的商品房，比如商铺/公寓，还有商住两用的商品房，比如部分公寓。
第二、小产权房可以买吗？
当然可以，但由于其种类繁多，历史演变复杂，土地性质，违建类型不同，要仔细甄别，小心踩坑。
小产权目前大致分为宅基地上建的民房，村集体土地建的是村委房，村集体土地建的房分为村集体自建或者和开发商合建（开发商出钱+村里出地）。
第五、深圳小产权房的“两规”和“三规”是什么意思呢
“两规”是指的《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》和《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》;“三规”是《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》。两规和三规的档案作为历史遗留违法建筑的登记凭证，是见证城市发展的特殊时代产物，为执法部门和政府决策提供依据和参考。
第六、什么是历史遗留回执？目前市场上我们见到的历史遗留回执有两种，分别2002年的《历史遗留违法私房申报收件回执》和2009年《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》。
按理说有这种回执的房子，是已列入记录的历史遗留违法建筑。然而因为至少有一半以上房子是0962之后扩建或者推倒重建，和当初登记的早已出入很大了。所以这个回执需要仔细甄别，不能看到回执就以为是OK的，还要看看货对不对版。
第七、什么是踩线？
（一）存在严重安全隐患，又不能整改消除的；
（二）非法占用已完成征、转地补偿手续的国有土地，严重影响城市规划，又不能采取措施加以改正的；
（三）占用基本农田的；
（四）占用一级水源保护区用地的；
（五）占用公共道路、广场、绿地、高压供电走廊、公共设施和公益项目用地，压占地下管线或者其他严重影响城市规划，又不能采取措施加以改正的；
（六）其他依法应当拆除的情形
踩线的违建，不管你是不是历史遗留违法建筑，也就是0962之前的违建。都可能被强拆。
2009年6月2日之前所建的除经区政府批准复工或者同意建设外的各类违法建筑。
第九、历史违建有哪些种类？
1、住宅类历史遗留违法建筑；
2、生产经营性历史遗留违法建筑，包括工业类、仓储类历史遗留违法建筑；
3、商业、办公类历史遗留违法建筑，是指实际用于商业批发与零售、商业性办公、服务（含餐饮、娱乐）、旅馆、商业性文教体卫等营利性用途的建筑物及生活配套设施；
4、公共配套类历史遗留违法建筑，是指实际用于非商业性文教体卫、行政办公及社区服务等非营利性用途的建筑物及生活配套设施；
5、具有多种用途的历史遗留违法建筑；
6、用于其他用途的历史遗留违法建筑。
第十、政府对历史遗留违建和非历史遗留违建的态度
对于深圳市农村城市化历史遗留违法建筑，在不踩线的情况下，我们是承认其历史地位的。但对于其他的违建，就是纯违建，态度是鲜明的，依法处理，不能确权。
第十一、深圳小产权房遇到拆迁的情况？
三种情况：土地整备、棚户区改造、城市更新（旧改）
买入博拆迁的人，如果遇到了土地整备，是比较惨的。补偿方面非原住民比原住民低。如果是0962之后的就更惨了。
第一、土地整备补偿的安置房非商品房，土著村民按基准价10%补缴地价可以转正，非土著居民则需要自登记之日起满10年后，按基准价50%补缴地价后转正；
第二、基准补偿价格与周边商品房价格相比还有一定差距，实际补偿价格由评估机构评定；
第三、房屋在2009年6月2日之前建成的，按上述基准补偿；房屋在2009年6月2日之后建成的，是按重置成本价补偿（一般在3000~4000/平米）；
大家可以看一张图。
第十二、买小产权房会占用购房资格吗？
如果政府查不到，肯定不会。但是去年有朋友去打新，被通知因持有小产权或者有小产权交易而没有资格。我不知道政府是怎么知道的。但是存在这种可能性，以后买了小产权可能会占用购房资格。
第十三、历史遗留违法建筑的四大处理办法。
深圳市人民政府令（第261号）根据《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》规定：经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划的要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。其中对于踩线的可以依法拆除或者没收。
第十四、根据新三规定，没有踩线的产业类和公配类历史违建可以转红本。
新三规：《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》（以下简称《处理办法》）经市政府审议通过并正式发布。该办法自2018年10月10日起施行，《处理办法》适用于2009年6月2日前所建产业类和公配类历史违建的处理。不存在下列情形：
（一）非法占用已完成征转地补偿手续的国有土地；
（二）占用基本农田；
（三）占用一级水源保护区用地；
（四）占用规划高速路、快速路、主干路、广场、城市公园绿地、高压走廊及现状市、区级公共设施等用地；
（五）压占原水管渠蓝线；
（六）不符合橙线管理要求；
（七）位于土地利用总体规划规定的禁止建设区内。
是可以直接确认非商品性质房地产or商品性质房地产的。
第十五、确权不等于确定为商品房？
确权只是给你发产权证，承认你合法拥有该房屋，但不意味着给你确认为商品房。目前仅有产业类和公配类历史违建可以确权为大红本商品房（商业）。住宅不可以。考虑到数量为目前全市住宅商品房2.82倍（510万套:181万套）的城中村住房，如果也这么确权，持有人肯定积极性高，但是会严重冲击，一二手商品房市场，我认为短期内不可能实施。
第十六、确权之后的住宅类违建比不确权的违建风险更大？卖的更便宜？
就当下的政策来看确权之后的住宅类房屋，一般为私宅，禁止交易。发绿本，其性质和农民在自家宅基地上建的房子没有太大区别。
第十七、绿本和猪肝本相较于有两证一书的违建谁更有优势？
如果小产权特指深圳历史遗留违法建筑，那么有房本的房子是合法建筑已经不属于小产权房的范畴了，那么买合法的绿本和猪肝本房是不是比买没有产权证的农民房更有保障呢？答案是非也，因为绿本猪肝本是不能买卖的，所以你买过来，随时面临对方反悔的风险，拆迁也只认证载人，而原房东如果因为债务纠纷是有可能会被法院查封已经被卖掉的绿本房的。反而这种只有两证一书的违法建筑更安全。
这里说的猪肝本是指有登记的猪肝本，没有登记的猪肝本，也可以当历史违法建筑看待，但是最好在产权登记机构查清楚，不然掉坑。
第十八、什么样的农民房不能买？
第一、合法建筑里面，除了可以流通的商品房（备注：有些农民房也是商品房性质，但由于和居住环境和房屋质量差，其价格比开发商开发的小区商品房低，但比其他小产权高）。不建议买绿本农民房和猪肝本农民房。
第二、踩线的房子千万不能买，这样的小产权房会被强拆且拆了也没有赔偿。
第三、最好买非绿本+住宅用地（住宅赔住宅，商业用地赔写字楼公寓）+二证一书+0962之前+未纳入综合整治（五年内不能拆迁）
第十九、深圳政府一直都在走确权之路？为何村民不愿意确权？
之前的视频我说过，深圳全面征收房产税的前提就是要把小产权确权，实际上从两规开始我们就在做确权，但是对于村民和买了小产权的人来说，确权之后如果不是商品房，而是绿本房，反而会导致房子丧失流动性，所以大家没有动力去确权。除非旧改，旧改是被动确权，以理清赔偿关系。
第二十、2021年出台的政策是全面确权的意思吗？
第二十一、为何目前住宅类不确权为商品房？
你看看目前的农民房数量就知道了，一旦确权为商品房，其对既有商品房市场的冲击可想而知
第二十二、如何看待小产权对深圳的贡献。
我认为是贡献是很大的，小产权房的产生有历史的必然性，所以不能一味的用过街老鼠来看待。
最初村民在集体用地上建设私宅和其他建筑，后来随着深圳人口大量涌入，一方面住房问题亟待解决，与此同时村民看到了商机，纷纷在自家宅基地上抢建，比如3层楼是合法的，但是修到7层甚至更高，就不符合最初报建的规格了，这就算是违法建筑了。但是在出租的过程中，获取大量利益的同时，实际上，客观上是这些天量的小产权房解决了深圳外来人口的住房问题，即便到了今天小产权房依然在发挥他的作用。所以不能一味的用有色眼镜看他，这是历史的产物，同时也为深圳城市化现代化建设做出了巨大的贡献。
第二十三、（全国通用）农村宅基地建房可以买卖吗？
答案是可以买卖使用权，但需要满足一定条件。同时转让需满足以下四点：
一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；
二、转让人与受让人同为本村村民；
三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；
四、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。
第二十四、购买小产权房有哪些风险？
01难以规避“一房多卖”风险（这个得多加调查，确保万无一失）
02脱离监管质量难以保证（这个村委统建楼会好些，其他的自己把握）
03购房时无法进行银行住房按揭贷款（这个的确，但架不住便宜）
04套现困难，难以转让（部分符合条件的小产权房很好转让）
05小产权房难分割，因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。