一百万房贷月供或减少300元；二套房贷最低首付降至15%
徐兢马燕
9月24日，国务院新闻办公室就金融支持经济高质量发展有关情况举行新闻发布会。央行行长潘功胜在会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。据悉，这也是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率，实实在在为购房者、还贷家庭减轻月供负担。
扬子晚报/紫牛新闻记者徐兢马燕
下调存量房贷利率受益多少人？将惠及5000万户家庭、1.5亿人口
潘功胜表示，“我们预计平均下降幅度在0.5个百分点左右。之所以说是平均，因为贷款在不同时期放的，不同时期、不同地区、不同银行，发放的存量房贷利率水平不一样，我们预测下降的幅度是一个预期的平均数。银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，我们预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右。”
潘功胜还表示，这次利率调整对银行净息差的影响总体保持中性。下调存量房贷利率将减少银行的利息收入，但也会减少客户的提前还款。
购房者可以减多少负担？百万房贷30年月供或少300元
李先生根据银行APP的贷款计算器进行了测算。他目前的剩余还款期数是273期（即273个月），贷款余额是79.9万元，执行的是4%的还款利率，采取的是逐月递减的还款方式。“下个月本来是要还5590元。我测算发现，如果我的存量房贷利率降到3.5%，那么下个月要还的就是5257元，每月能省300元左右。”李先生告诉扬子晚报/紫牛新闻记者。
记者搜索发现，有媒体报道，若平均降幅在0.5个百分点，那么对于100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，其月供可以减少300元。
另有媒体报道，当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。
存量房贷利率何时降？央行近期会发布存量房贷调整文件
资料显示，从上次调整来看，是2023年8月31日中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。有关负责同志就政策调整回答记者提问。
2023年8月31日《通知》发布后，多家银行也火速发布公告，表示将依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。
为何每个人的利率调整不同？加点幅度不同，重新定价日不同
去年房贷存量利率调整后，有购房人纳闷，为啥我的利率调整后是4.2%，他的是4.3%？还有人是4.0%？对此，有银行客户经理表示，这可能是因为每个人的LPR（贷款市场报价利率）加点幅度不同，重新定价日不同。
南京市民孙女士也表示，去年存量房贷利率首次下调时，房贷经理曾发过通知：“2019年10月8日以前贷的款，后利率结构选择浮动的，自动调整到LPR(4.2%)。2019年10月8日到2022年5月14日之间申请的首套房贷，自动调整到LPR(4.2%)。2022年5月14日以后申请的首套房贷，自动调整到LPR-20个基点(4.0%)。”
那么，目前最新的LPR是多少呢？今年9月20日最新公布的LPR为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均与前一期持平。
今年以来，1年期和5年期以上LPR分别累计下降了0.1和0.35个百分点。其中，作为个人住房贷款和企业中长期贷款定价参考基准的5年期以上LPR利率在2月下降25个基点，这一调整是LPR改革以来的最大下调幅度。7月20日，1年期和5年期LPR双双下调10个基点。这意味着，对尚未调整过的存量房贷消费者而言，今年下调的这些LPR幅度，在后续的LPR重新定价日也将得到体现。
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