2023年9月25日，各大银行宣布下调了首套存量房D利率。当时主要下调的是LPR利率加点，以某位朋友发我的截图为例，她在几年前的买房高潮高位上车，当时申请房D比较困难，利率要在LPR利率的基准上+0.59%。存量房D利率下调成功后，这0.59%的加点被抹平，她的房D利率从4.89%下调到4.3%。
存量房D下调一周年之际，上周五有传称：我们正在考虑进一步下调存量房D利率，允许规模高达38万亿元的存量房D寻求转按揭，以降低居民Z务负担、提振消费。
每年1月1日，我们的房D利率都会根据最新的五年期LPR利率进行下调。截止到去年年底LPR利率是4.2%，所以目前大部分人的存量房D利率都在4.2%左右，少部分会比4.2%高，只有这两年新买房的会比4.2%低。
目前首套新房的房D利率已经跌到3%左右，部分城市更是跌到3%以下，以广州为例。广州首套房D利率已经跌到2.89%，相当于在3.85%LPR利率基准上再优惠了0.96%。
3年前买房要在LPR基础上加点0.6%，3年后买房可以在LPR基础上减点1%，而且在这3年间LPR利率累计下降了0.8%。光是这么算，最高点房D利率和最低点房D利率就相差了2.4%。
现在银行存款利率也没有2.4%，于是“提前还D”就成为最好的投资理财。所以只是降到3.85%是不解渴的，要降就起码降到3.5%以下甚至3%左右。
降低存量房D利率之后，可以提振消费么？
当“提前还D”成为最好的投资理财后，是可能会上瘾的。类似3年前买股票、基金赚钱了之后想继续加仓，买房后房价继续上涨后还想继续买。提前还虽然不会带来赚钱，但也会给人一种“又赚到”了的感觉，可能会让人更希望提前还D。
去年降存量利率之前，小丸子就跟我说，利率降低之后，每年可以省6000多元，然后年底用省下来的这6000多元申请提前还D，相当于可以还掉2个月的月供，最终导致小丸子这两年消费没有升级多少，反而越来越会精打细算（抠）
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1、为了促使银行降低房D利率，这次里还提及了一点关键：“转按揭”。意思就是允许居民把手上的房D合同转换到其他银行，类似你不满意移动的花费套餐就转到联通，让银行之间产生自由竞争，促使房D利率下调，否则银行是没什么动力去给居民降低房D的。
不过也有朋友提出质疑。比如3年前买的房子价值是300万，如今房价下跌，房子价值可能只有200万。如果将房D合同转换到其他银行，房产价值也要重新评估。要转按揭，就要先还这100万的差价，那如果手上没有足够资金，就没办法降低房D利率了。
目前还只是消息，所以还是先观察观察，暂时没有结论。
光伏行业疯狂内卷不断扩产，最终的结果是亏钱出口补贴欧美居民享受廉价光伏发电，关键人家还不领情要弄你，何必呢。
中行Q2净利润同比+0.3%，拨备覆盖率从238.2%提升238.8%
这是好是坏就看市场怎么理解了。拨备增多了抗风险能力强了，银行资产质量提升。但银行的利润下降了，如果分红率不变，现金分红就少了。