2024年虽然还没来，但无论从哪个维度看，它一定不会是平庸之年。
具体从中国房地产角度看楼市，注定是多空博弈对决的一年！
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住建部讲了什么？
全国住房和城乡建设年终工作会已经召开了。
不信你回头看7月住建部提出“四方面指示”：
1.降低首付比例；
2.降低住房按揭利率；
3.税费减免；
4.认房不认贷。
现在回头看，截止到12月20日，是不是所有指示全部落地了。
那么我们再来看此次会议都提了那些内容：
1、加强预售资金监管；
2、进一步加大首套房、二套房政策落实力度；
3、满足所有房企融资需求；
4、积极推动城市更新行动；
5、房地产已经从“有没有”转入“好不好”时代；
以上5点，不出意外，在接下来的半年内都将全部落地。
先看第一条，加强预售资金监管，加快预售制的改革。
这条重点在后半句，如何改革？
北京住建部门就先出来打样。简单说就是预售资金的监管主体从银行变成政府。
再看第二条，进一步加大首套房、二套房政策落实力度。
如何进一步？
首套10%，二套20%，大家可以期待一下。
再看第三条，满足不同所有制房企的合理融资需求，将会同金融监管总局指导房地产融资。
如何指导呢？
现在民企融资最大的问题是没有抵押物，按照目前现有金融制度，根本不可能合法合理的给他们融资。
除非单设一个机构，这就是没有路，单开一条路。大家可以期待一下。
再看第四条，积极推动城市更新，抓好目标导向和问题导向。
如何抓好问题和目标双导向工作呢？
显然是问题先行。我们知道按照某些券商估算的数据，21个超大特大城市城中村改造项目规模大约10亿平米，通过测算城中村改造各环节的现金流每年需要9000亿地产投资，带动1.7万亿商品房销售。
这么庞大的体量要落地的话，离开民营企业和社会资本行吗？
仅靠街道或者国企的几个人可以推动庞杂的拆迁工作吗？
显然是不行的！不可以的！
怎么个“好”法呢？
住建部的表态是，明年会选择一些城市和企业试点，抓一批好房子样板出来，不同的价格下有不同的好房子。只有想不到，没有做不到。
这一条，想象空间很大。这个“好”，是仅仅体现在品质上呢，还是也会体现在价格上呢？
比如，彻底放开新房限价，打开房价上限天花板。
总之，2024年的“好房子”，大家可以拭目以待。
最后，也对今年进行了总结，说，今年很多工作是开创性的，难也要干。
说明今年确实挺难的。
那么，对明年的展望是“政策生命力在于落实。在狠抓落实上下更大功夫。”
最终目标是，“动则必快，动则必成”。
一定程度上可能也是反思今年有点慢？
所以，明年出政策首先肯定是要讲究一个“快”字！
这么看，1月就可能有重磅政策出来，比如北京、上海、深圳的限购进一步放开，大家可以期待一下。
原来谁敢想北上深全面不认贷、提到非普线？
所以北上深限购放开，买房送户口也没啥不敢想的。
虽然12月北京、上海先后出“北三条”、“沪三条”。
但新政一周后基本可以看出对楼市影响一般。所以北京楼市还没到底部！上海楼市还没到底部！深圳楼市还没到底部！
反而这一波银行高兴了。正愁没处放贷。现在首付少付了5%—20%的钱，贷30年，按照这个比例，差不多比之前要多还一倍。
可是银行能笑多久呢？对于北上深过千万的房源，你让他们贷足70%？月供4、5万，他们敢吗？
除非放点类似买房送户口这种大招，从二三线虹吸一些新增购买力。
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2024年房价会如何？
继续跌还是会上涨？
因为2024年无论是上涨还是下跌，都不可能和去年、今年一样，即上涨乏力，但下跌的空间也有限。
因为2024年一定是多空博弈决战的一年。
是一定会分出，房价是会再涨一倍，还是可以干脆再跌30%，完全没人敢买。
无论你是在哪个城市，一定会分出来，是涨一倍，还是腰斩。
不可能像今年、去年一样，市场低迷，跌空间有限，涨又很乏力。
2024年，一定不是这样。为什么？
因为利空已经出尽了，你看看曾经排名前30的大开发商们，能爆的还有谁？
11月，5年一次的中央金融工作会议上讲的清清楚楚，通缩不严重，要让物价合理上涨。然后接着讲房地产市场也要保障的归保障，商品的归商品的。
也就是说关于二次房改这件事，已经是从上到下，从中央到地方思想统一了。2024年就剩下“大干快干”了。
对于个人，如果你就是个普通上班族，2024年你是买进还是卖出，至少关系到你未来10年的身价了。
如果房价来一波大行情，而你没买房，那等于你好几年的工作都白忙。
如果房价再腰斩了，现在这些买房人全部要破产。今年其实很多人都行不住了，如果明年再来一波下跌，是真的会有很多人跳楼。
这并不是危言耸听。
今年很多人还可降价卖，那是因为现在降价只能算回调，是2020、2021年上涨的空间，还没有亏的本金，如果明年再腰斩，那就亏的本金了。
所以对24年的选择关系到一个人的身家。
大家是堵房价暴涨，还是堵房价腰斩？
如果你问我，我先表明我的观点，我看多、看涨。
但是，我看多看涨一点也不重要。因为到目前为止，明年是涨还是跌，其实没有答案。
我只能说，从我们目前看到的趋势，2023年虽然市场不行，但政策非常激进，政策180度大转向，从打压地产直接转型到鼓励买房。
但23年的市场没有拉起来，所以2024年注定会是加强版的2023年，一定是政策密集轰炸的一年。
我看涨，就是赌政策以及经济放水能起到作用。
当然还有供需，连续三年土地端供应连年腰斩。
总之，2024年绝对不会是平静的一年，一定是风高水激的一年。