北京取消普宅和非普宅标准购房成本下降
11月18日，北京市住房城乡建设委、市财政局、市税务局联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），自12月1日起，取消普通住房和非普通住房标准，加大住房交易税收优惠力度。
取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在契税方面，北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
值得注意的是，2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《通知》规定的可适用执行。
此次北京税收政策出台的基础是11月13日财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》）。此次北京发布的《通知》中，有关契税的表述和《公告》一致。
那么，12月1日后，在北京买房能省多少成本？假设个人首次购买了一套135平方米的房子，总价800万元。按之前的规定，需缴纳1.5%的契税。《通知》实施后，契税变为1%，则可节省契税4万元。
在增值税方面，假设此房的原房主在6年前购买此房屋时的价格为600万元。政策调整前，该住宅被认定为非普通住房，需按照差额的5%增收增值税（不含附加税），即差额200万元的5%，即10万元。政策调整后，这笔增值税可全部节省。
原则上，增值税应由卖家承担，实际交易中双方通常协商约定由买家承担。按此计算，此案例中购房人共可节省税费14万元。
至此，在住房交易税收上，北京、上海、深圳与全国其他地方统一适用契税优惠新政，即在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税。
一线城市率先回稳北京新房网签量环比增加50.1%
事实上，自9月26日召开的中央政治局会议强调“要促进房地产市场止跌回稳”以来，从中央到地方房地产利好政策频出。在一系列政策的积极影响下，房地产市场的稳定迹象在10月份的房价统计数据中显现。
从国家统计局数据来看，在全国楼市持续复苏的过程中，一线城市率先回稳，起到明显的带动作用。数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。
此外，从成交量来看，据北京市住建委数据显示，10月份北京新建商品住房网签约0.45万套，环比增加50.1%，为今年以来高点。
市场复苏信号在楼盘现场的表现更为直观。近期，位于朝阳区的御翠园以建筑面积单价约每平方米7.5万元的“惊喜价”吸引到不少置业者到访，为回温中的楼市再添“一把火”。据项目负责人介绍，得益于近期落地的一揽子利好政策，楼市迎来了回暖，御翠园给出优惠回馈购房者，既是公司基于对各方面因素的综合考量，也是积极配合政策、助力推动房地产市场及国家经济平稳健康发展的行动体现。
同样能体现市场热度的，是位于东四环外酒仙桥路附近的北京宸园。10月13日项目首次开盘即成交61.5亿元，成绩亮眼。在一些业内人士看来，此类高总价、好位置的改善型项目的热销更能体现购房者的市场信心。
还有多个新盘表现可圈可点。被城南“绿肺”南苑森林湿地公园所包围环绕的森与天成也成为本轮楼市回暖的热销代表。网签数据显示，10月，森与天成以月度销售3.83亿元的成绩成为丰台区月度网签总金额第一名。据天朗房研网数据显示，京华国贤府10月网签套数80套，网签面积约6700平方米，网签金额突破2.4亿元，占据了房山区商品房10月网签套数、面积、金额三冠王。
高质量新盘入市，叠加政策效应，10月新房成交额数据亮眼。据克而瑞统计，10月北京TOP30项目共实现成交额91.09亿元，环比9月大幅上涨116%。
“9月末，北京进一步调整了住房限购政策，为购房者提供更多机会。此后，LPR（贷款市场报价利率）也迎来了年内的第三次下调，进一步降低了购房贷款的利率成本。这一系列政策组合拳的推出，无疑为北京房地产市场注入一股暖流。”克而瑞分析师表示。
一线城市13个月来首次转涨北京二手房价上涨1%
相比于新房，一线城市二手房回温趋势更加明显。国家统计局数据显示，10月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳二手房价格已率先转向上涨，分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。
10月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点；三线城市二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。
“可以看出，二手住宅环比上涨城市中，北京环比涨幅最高，达1%。”据克而瑞集团董事长丁祖昱分析，9月30日，北京调整限购政策，降低首付、降低利率等，一系列利好政策发布带动了10月北京楼市走强。
成交量方面，北京市住房城乡建设委员会数据显示，10月份，北京二手房网签量达1.7万套，环比增加31%，同比增加62.9%，创19个月新高。“由于网签数据有一定的滞后性，10月中介端实际成交火热，11月的二手房住宅网签量预计也将维持高位。”丁祖昱表示。
二手房“量价齐升”背后，是市场供求在悄然发生变化。北京链家研究院分析师冷会表示，从三方协议成交情况来看，10月份新增客源有所增长，导致带看数量增加；房源端方面，业主对后续市场较为看好，挂牌行为有所减少，此消彼长之下，市场正由买房市场向供需平衡迁移。
此次税收政策调整也将降低二手房流转成本，加大居民购房优惠。“税收新政体现了降低房屋交易成本尤其是降低房屋出售成本的导向，会促进一些次新房和好房源的加快挂牌。对于优化二手房交易结构，提振二手房交易等都有积极的作用，此外，房东中大户型房子的市场吸引力会增加，利好二手房挂牌量的消化。”严跃进表示。
无论是市场表现还是机构数据，都在表明楼市传统旺季“银十”成色十足。而步入11月，市场热度仍在延续。
中指研究院数据显示，11月1日至18日，北京新建商品住宅成交2709套，较10月日均小幅下降5.6%，较去年同期增长5.8%；二手商品住宅成交10047套，较10月日均小幅下降0.4%，较去年同期大幅增长40.1%。中指研究院分析师表示，取消普通住房标准为一线城市市场持续修复提供了进一步支撑，短期市场活跃度有望继续好转，也将助力全国房地产市场“止跌回稳”。文/陈天奕