平地一声雷，重要会议后高层如期发布了文件《进一步全面深化改革，推进中国式现代化的决定》。
未来十年房地产的发展路径，高层全都指明了方向：
1、加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式；
2、加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求；
3、支持城乡居民多样化改善性住房需求；充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策；
4、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度；
5、完善房地产税收制度
房地产整个上下游产业链涉及的税收，都被摆到了台面上来。
众所周知，上海和重庆两个城市，早在2011年就启动了房地产税试点改革。
整体来说，两者征收房地产税的对象不同。
上海主要是针对有多套房、面积较大的家庭，重庆主要针对的是高端豪宅家庭。
在上海交房地产税的计算规则如下：
1、人均不超过60平米，免征房产税2、人均超过60平米，对超额面积征收
假设小明一家三口拥有两套房，一套50平米市区老破小，一套100平米的外环新房今年刚交付，那么合计150平米，没有达到人均60平米的限定，那么就不用交房产税。
可以说上海的试点是比较温和渐进的。
假设小明一家后来生活条件改善了，50平米市区老破小置换成了100平米的房子，那么合计就是100+100平米=200平米，超出的部分为200-（60*3）=20平米。
超额面积20平米需要缴纳房产税，具体税率分为两档：
1、每平米市场价≤91954元一平米，税率0.4%2、每平米市场价＞91954元一平米，税率0.6%
每年上海税务局官网都会发布《个人住房房产税税率如何确定》通知，税率分界线数字每年一变。
房子对于绝大部分上海家庭来说是低频大额刚需消费品，一两年换一次房子是比较稀少的，因此上海家庭如果房子足够多、足够大，需要缴纳房产税，负担不会太重。
这也导致了房产税无论在上海还是重庆，占地方政府总收入占比较低。
根据上海、重庆官方披露的数据，2020年上海房产税为199亿，占财政收入的2.8%，大约相当于当年土地出让金总收入的6.6%。
重庆2020年房产税为72亿，占当地财政收入的3.4%，相当于当年土地出让金的3.3%。
对于刚需买房的新上海人来说，一家三口买下180平米的大房子，是一种奢求。
于是上海房产税的收缴现状变成了：
刚需不在意、改善不介意。
从长周期来看，房产税扩大试点对房价的影响几乎可以忽略不计，以后都会被住户感知成类似物业费的一种持有成本。
地方财政收入最高的纽约州、加州和德州房地产税占比分别为57.1%、67.6%和83.1%，其他较弱的州收入占比可以高达90%以上。
美国房产税主要出现在保有环节，属于财产税的一种，特点是：
宽税基、少税种
对除公共、宗教、慈善等机构的不动产实行免征外，其他的不动产所有者均要纳税，并且在保有环节的税种只有财产税。
绝大部分地方政府的不动产税率在1%到3%之间，还有一些抵扣项目，家庭的实际缴纳税率会更低一些。
参照欧美成熟国家的房产税案例，上海和重庆的试点显然还有更大的拓展空间。
目前国内房地产的主基调是救市、解除限购、放开户籍、降低率房贷利率、鼓励买房。
这种大环境下，房产税扩大试点的前提并不存在。
上一波对房地产税的热烈讨论，大约出现在2022年年初。
2022年3月16日，财政部有关负责人答记者问，提到了房地产税的试点改革，当时的定调为：
如今两年过去，已经是2024年7月下半了，为了市场信心和房价、成交量的稳定，扩大试点还是得缓一缓。
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知名学者卢麒元，认为中国应该征收四种直接税，防止资本外流。
一是遗产税，二是离境税，三是房产税，四是数据税。
遗产税大家都很熟悉了，西方富豪通常会用家族信托或者慈善基金来避税。
中国有严格的外汇管制制度，却没有建立完整的离境税，富豪完全可以把资产全都做成离岸信托，掏空转移国内的财富。
房产税是典型的对资产收税，形成财富不间断的水平转移，形成共享。
7月22日，财政部公布2024上半年最新收支数据。
一个数据非常扎眼：
房产税同比增长20.1%。
更加诡异的是前几年的数据：
2021年房产税3278亿，同比增长15.3%。
2022年房产税3590亿，同比增长9.5%。
2023年房产税3994，同比增长11.2%。
财政部口径的房产税，通常由广义的三个部分组成：
上海重庆房产税试点+租赁房屋房产税+写字楼商铺房产税
大量的企业从原先的核心区CBD退租，转向优惠力度更大的产业园等等，因此写字楼和商铺的收税情况不一定乐观。
有一种合理的推测是，最近三年一批企业开始补缴税款，以及之前的商铺写字楼运营企业，也开始补缴一些房地产税费。
最近高考考生已经陆续开始填志愿了。
比较有意思的是，很多学校把土木工程专业换了个名字，改成了智能建造。
同济大学也与时俱进，推出一种更人性化的培养模式，学生在修完2年通识教育和1年专业基础课后，可以根据兴趣选择其他专业辅修，比如：
土木+数理
土木+力学
当下，可以用三句话概括房地产正在经历的转折：
1、那可是北上广深的房
2、这套房在北上广深
3、北上广深的房也是房
高楼会不会塌，宾客不知道，有时候也不想知道，唯一希望的只有一件事。
塌的时候自己跑得比别人更快。
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