2025年中国房产走向趋势展望行业资讯

步入2025年，中国房产市场将延续多维度分化与深度调整态势。

从市场整体表现来看，据住建部披露，2024年10月份，全国新房网签成交量在连续15个月下降后首次实现增长，新房和二手房成交总量同比也在连续8个月下降后首次实现增长。

进入11月份，市场仍表现出不错的热度，上海二手房12天网签过万套，创2024年单月成交量破万的最快纪录；深圳截至11月24日，新建商品住宅网签销售7800套，日均同比增长201.3%，二手房网签成交5477套，日均同比增长

118.5%；广州二手房网签量至今也已突破万套。

一线城市方面，2024年前10月重点监控城市中一线城市新房销售同比下滑21.0%，二手房销售同比上升12.9%，表现皆优于大势，核心城市市场有望率先回稳.交银国际预计2025年一线城市一手楼价格将稳定在目前水平，且成交面积有望按年上升15%.

对于2025年全国商品房销售面积，中指研究院初步测算，中性情形下同比降幅或在6%左右。中信证券预计随着按揭贷款投放规模的放量，居民杠杆率的适度提升，2025年全国商品房销售面积同比下行5.8%，销售额的降幅为1.3%，但一二手房成交总额则有望较2024年略有增长.中金公司在强、中、弱三种政策情景下，预计2025年一二手房总销量分别环比持平、下跌6%和14%，且由于供给、定价和“保交楼”原因，2025年二手房销售占比或还将进一步提升至50%及以上.

在房价走势方面，以国家统计局公布的70个大中城市二手住宅价格指数作为观测指标，中国房价在2021年7月触顶，随后进入下行周期，目前房价已下行3年，当前价格已较峰值下降15%从区域差异来看，一二线核心城市，在政策支持和需求推动下，房价有望止跌回稳甚至适度上涨；三四线城市，因人口流出和库存积压，房价可能继续面临下行压力

有观点认为2025年房地产市场可能出现供应短缺，库存降至14个月以下关键水平，不过这一预测存在不确定性

整体而言，2025年中国房产市场将在政策引导、人口流动、经济结构调整等多因素综合作用下，走向更为健康、平稳与分化的发展格局。