1月24日，重庆市住房领导小组出台了《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），从实施购房补贴，延续实施退税优惠等方面入手，更好支持刚性和改善性住房需求。
《通知》共8条，包括实施购房补贴、支持买新卖旧、优化多子女家庭住房套数认定等，更好支持刚性和改善性住房需求。哪些内容很实惠？上游新闻记者进行了梳理。
1购房补贴、买房退税……
重庆这样支持刚性和改善性住房需求
多子女家庭在重庆中心城区新购的第二套住房认定为首套、本季度购房照购房契税50%—100%的比例或按套给予补贴、卖房后1年内重新购买住房退税……
实施购房补贴
具体以公开发布的各区补贴标准和方式为准。
支持买新卖旧改善购房
例1：若王先生在2023年10月1日以150万元的价格出售了住房一套（100%产权），又于2024年1月10日在同一城市以200万元的价格新购买了住房一套（100%产权），假定王先生同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，则王先生可申请全额退还出售150万元房屋所缴纳的个人所得税。
例2：若李先生在2023年10月20日以150万元的价格出售了住房一套（100%产权），又于2024年1月15日在同一城市以100万元的价格新购买了住房一套（100%产权），假定王先生同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，则李先生可申请退税金额为：（100万元/150万元）×出售150万元房屋所缴纳的个人所得税税额。
符合政策享受条件的纳税人应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，并提供以下资料：纳税人身份证件、《居民换购住房个人所得税退税申请表》、现住房的房屋交易合同、新购住房证明资料（新购二手住房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及复印件；新购新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及复印件）。
优化多子女家庭住房套数认定标准
对符合国家生育政策的多子女家庭（二孩及以上），在重庆中心城区新购的第二套住房认定为首套，享受首套房商业贷款政策。多子女家庭提供家庭户口证明、房屋查询结果等资料，向重庆市房地产交易事务中心所属辖区分中心申请出具家庭住房套数认定证明，再向商业银行申请商业性个人住房贷款。
进一步加大住房公积金支持力度
一是持续扩大住房公积金制度受益群体，针对灵活就业人员缴存体量小，贷款购房需求未得到充分释放的实际，会同市级部门、区县政府以及业务合作银行，持续加大试点推进力度，精准查找潜在群体，做好政策定向宣传推送，支持更多灵活就业人员使用住房公积金购房自住。
2建筑面积180平方米内免税！
重庆对房产税进行调整，怎么计算看案例
1月24日，重庆市人民政府网公布了《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》以下简称《决定》，建筑面积未超过180平方米的高档住房无需再缴房产税。
出台背景
主要内容
自2024年1月1日起，一是将重庆个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”；二是将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率；三是将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米；四是应纳税额的计算公式调整为：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率（其中：应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积）；五是增加“市政府认为需要减税或者免税的其他情形”的兜底条款。
政策衔接示例
例1：建筑面积超过180平方米的应税独栋商品住宅
重庆市民王某持有2018年在两江新区购买的家庭首套应税独栋商品住宅，当年已办理不动产权证，建筑面积200平方米，交易价320万元，原税率0.5%。政策调整前后王某应缴纳该房的个人住房房产税如下：
政策调整后2024年应纳税额：
=（200-180）×（3200000÷200）×70%×0.5%=1120元
政策调整前2023年应纳税额：
=（200-100）×（3200000÷200）×0.5%=8000元
例2：建筑面积未超过180平方米的应税独栋商品住宅
重庆市民张某持有2017年在九龙坡区购买的家庭首套应税独栋商品住宅，当年已办理不动产权证，建筑面积170平方米，交易价323万元，原税率0.5%。政策调整前后张某应缴纳该房的个人住房房产税如下：
政策调整后2024年应纳税额=0元
=（170-100）×（3230000÷170）×0.5%=6650元
例3：建筑面积超过180平方米的应税高档住房
重庆市民李某持有2017年在渝北区购买的家庭首套应税高档住房，当年已办理不动产权证，建筑面积190平方米，交易价285万元，原税率0.5%。政策调整前后李某应缴纳该房的个人住房房产税如下：
=（190-180）×（2850000÷190）×70%×0.5%=525元
=（190-100）×（2850000÷190）×0.5%=6750元
例4：建筑面积未超过180平方米的应税高档住房
重庆市民刘某持有2017年在渝中区购买的家庭首套应税高档住房，当年已办理不动产权证，建筑面积160平方米，交易价240万元，原税率0.5%。政策调整前后刘某应缴纳该房的个人住房房产税如下：
=（160-100）×（2400000÷160）×0.5%=4500元
例5：第二套及以上的应税高档住房
（续例4）重庆市民刘某还持有2018年在北碚区购买的应税高档住房，当年已办理不动产权证，建筑面积160平方米，交易价256万元，原税率0.5%；该房是刘某家庭持有的第二套应税高档住房，根据规定免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。政策调整前后刘某应缴纳该房的个人住房房产税如下：
=（160-0）×（2560000÷160）×70%×0.5%=8960元
=（160-0）×（2560000÷160）×0.5%=12800元
例6：在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的应税普通住房
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的赵某持有2022年在南岸区购买的应税普通住房，当年办理不动产权证，建筑面积90平方米，交易价108万元；该房是赵某在重庆持有的第二套普通住房（自2023年10月起，赵某在重庆持有的首套普通住房不再缴纳个人住房房产税）。政策调整前后赵某应缴纳第二套普通住房的个人住房房产税如下：
=（90-0）×（1080000÷90）×70%×0.5%=3780元
=（90-0）×（1080000÷90）×0.5%=5400元
3专家：重庆房地产新政对减轻市民购房换房压力提出具体措施
打通老百姓换房堵点、满足高品质住房需求。1月24日，重庆出台了《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》（下称《通知》），政策有哪些利好，该如何理解当前的房地产市场？
上游新闻记者采访了重庆大学副校长、城乡建设与发展研究院（智库）负责人刘贵文教授。
上游新闻：如何理解本次《通知》出台的背景？
刘贵文教授：2023年下半年以来，中央金融工作会议、中央经济工作会议对房地产工作提出了明确要求，促进金融与房地产良性循环，更好支持刚性和改善性住房需求。1月5日，住建部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024〕2号），要求更加精准支持房地产项目合理融资需求。重庆市本次对房地产政策进行的一系列调整优化，既是对中央精神的持续贯彻，也是快速落实住建和金融联动2号文的积极表现，从供需两侧协同发力促进房地产市场回暖和健康发展。
上游新闻：在你看来，《通知》有哪些具体内容让百姓受益？
刘贵文教授：本次出台的政策对减轻老百姓购房压力、打通老百姓换房堵点、满足高品质住房需求、缓解房企经营压力等方面提出了具体措施。主要体现在以下方面：
一是购房更实惠。3月31日前，在重庆中心城区新购新房或二手房并完成契税缴纳，均可获得属地区级政府给予的购房补贴，通过返现的方式让老百姓能够切实感受到购房优惠。为了进一步减轻多子女家庭购房负担，对符合国家生育政策的多子女家庭（二孩及以上），在重庆中心城区新购的第二套住房认定为首套，享受首套房商业贷款政策。
二是换房更便捷。房地产企业及中介机构将分别提供“放心买”“优先卖”交易服务，帮助老百姓更加快捷地出售二手房。同时，出售现有住房用于购置改善性新房的，现有住房不再限售，这有效解决置换房产资金难的问题。此外，“带押交易过户”的推行和退税优惠的延续将进一步简化换房流程，降低换房成本，有利于促进改善性住房需求的释放。
三是公积金支持面扩大。新政将支持更多灵活就业人员使用住房公积金购房。对于租房群体，提取公积金用于租房的条件进一步放宽，只核查缴存人家庭在中心城区是否拥有产权住房，有效帮助缴存人减轻租房压力。
四是房企经营压力进一步缓解。新政将有效帮助房企提高商业商务及车位库存的使用率及去化率，缓解沉淀资金压力。进一步加大对房企的金融支持力度，满足房企的合理融资需求。部分公共设施不计入地块容积率计算，土地利用率及房企开发成本得到优化。房企经营压力的减轻会进一步推动市场加快回暖向好。
上游新闻记者：你怎么看待当前重庆的房地产市场？
刘贵文教授：2023年重庆市GDP已突破3万亿元。产业发展的不断增强和城镇化率的稳步提高将带来持续的城镇人口流入，增加较大潜力的房地产需求。在成渝地区双城经济圈等重大国家战略的推动下，重庆市城市能级快速提升，城市价值进一步体现，对房地产市场的长期稳定健康发展形成坚实的支撑。
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