依照房产余值计算缴纳，税率为１．２％；
依照房产租金收入计算缴纳，税率为１２％。
１、按房产余值计征，年税率为１．２％；
２、按房产出租租金收入计征，税率为１２％。从２００１年１月１日起，对个人按市场价格出租居民住房，用于居住，可暂减按４％税率征收房产税。
根据税法规定，房产税计算方法有以下两种：
１、按房产原值一次减除３０％后余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（１－３０％）×１．２％
２、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（ｌ２％）。
１、房子没有不动产证或者房产证
房产证或者不动产证是房子产权的证明，有了这类证件之后，也是说明房子所有权是你的了，房产税在征收过程中，是要根据房产证或者不动产证的，有一个就不要交房产税了，还有就是没有房产证或者不动产证的这种房子，这种房子也是不要交房产税的，不过没有不动产证或者房产证的情况是比较少的。
大家都是知道安置房是什么吧，安置房就是拆迁后所建的房子，一般安置房是没有房产证或者不动产证的，要是没有房产证或者不动产证的话，是不要交房产税的，安置房也是这样的，家里第一套房子是安置房的话，再买第二套房子还是算作第一套房子，这样也是不要交房产税的。
３、房子是小产权房
小产权房是比较常见的，小产权房主要是指在农村集体土地上建设的房子，这种房子都是没有缴纳土地出让金等等费用的，这种房子也是不要交房产税的，家里有二套以上的小产权房也是不要担心的，小产权房是不要交房产税的。
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