俗话说，一个地区的房地产行业发展“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。政策的制定，对一个地区甚至是整个国家的发展都有着至关重要的作用，同样也对房地产行业产生着重大的影响。
具体来看烟台房天下出品的：
《2021年烟台楼市半年报：政策篇》
01.烟台市
住房公积金个人住房贷款额度重新调整
4月27日，烟台市住房公积金管理中心网站上公布了《关于调整烟台市住房公积金个人住房贷款额度计算标准的通知》，对2021年烟台市的住房公积金个人住房贷款额度进行了重新调整。
截至2020年底，我市公积金使用率达到121％，个贷率达到95％，超出国家规定的85％警戒线，资金流动性风险日益凸显。为了缓解我市住房公积金使用率过高的压力和防控风险，对我市的住房公积金个人住房贷款额度计算标准进行适当调整，实行贷款额度与个人住房公积金账户余额挂钩。
目前，我市住房公积金个人最高贷款额度是45万元，最长贷款年限为30年。且男性申请人年龄+贷款期限不得超过65周岁，女性申请人年龄不得超过60周岁。二手房贷款期限不得超过所购房屋使用权的剩余使用年限。
政策连发，烟台加快吸引高层次人才
5月6日，《烟台市引进人才生活补贴和购房补贴发放实施细则（试行）》发布，为了进一步优化人才发展环境，吸引更多优秀人才来烟创新创业，市政府决定对引进人才提供生活补贴和购房补贴，6月1日全面启动。
6月1日，《关于进一步做好新市民住房保障工作的实施意见》发布，为了增强新就业无房职工和在城市稳定就业的外来务工人员这些人新市民住房困难群体的获得感，《意见》中出台了一批具体优惠措施，7月1日正式施行。
可以看出，烟台政府在吸引人和留住人这方面下了很大的决心。毕竟，人口是社会发展的最关键因素，人口的增长，特别是年轻人口的增长，会大大促进社会经济的全面发展。作为社会经济的晴雨表，楼市也深受人口的影响。我们可以看到，自2019年以来，烟台楼市的发展一直不太理想，根本原因，也是在于人口增长的不足所带来的遏制作用。
因此，对目前的烟台来说，只有增加城市的包容度，让来到这个城市的年轻人居有其所，生活压力相对降低，才能真正的留住他们。
02.山东省
发展文旅产业，省内新措施出台
3月初，山东省印发《关于促进文化和旅游产业高质量发展的若干措施》，推出12条措施，推动文化和旅游产业融合发展、高质量发展。
措施中提出，要培育壮大市场主体。做大做强“领航型”骨干文化和旅游企业，积极推进企业整体或核心业务资产上市，筛选具备条件的重点企业纳入上市储备库。充分利用省级“双招双引”平台，引进国际品牌企业、省外大型文化和旅游企业或企业集团落户山东。强化金融支持，银行业金融机构建立重点文化和旅游企业“客户库”“项目库”。
对于烟台这种文旅资源非常丰富的城市来说，该措施的出台对于促进烟台文旅经济的快速发展，起到了极大的推动作用。
6月1日起，商品房公摊面积应在购房合同中明确
5月6日，山东省住房和城乡建设厅发布《山东省住房和城乡建设厅关于进一步加强商品房销售环节房屋面积明示和房产测绘成果使用有关工作的通知》，明确提出自6月1日起，商品房的公摊面积应在合同里明确标明。
通知要求：自2021年6月1日起，房地产开发企业或商品房承销机构在与购房者签订商品房买卖合同时，应按照《山东省商品房销售条例》有关规定，将房屋（含地下储藏室、车位、车库）的建筑面积、套内建筑面积、其所分摊的共有建筑面积部位及分摊面积在合同中予以明确（若储藏室、车位、车库按个销售，应在合同中单独约定），并约定面积差异处理方式。
山东契税税率统一为3%，9月1日起施行
5月27日，《山东省人民代表大会常务委员会关于山东省契税具体适用税率和免征或者减征办法的决定》（下称《决定》）经省十三届人大常委会第二十八次会议审议通过，明确全省契税税率统一为3%。《决定》将于2021年9月1日起施行。
山东省内长期以来一直执行的就是3%的最低税率，本次《决定》只是给予了确认，对百姓实际生活影响不大，同时，《决定》也对一些免征契税的情况做出了规定：
对于纳税人因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，《决定》按照货币补偿或者产权调换两种情形分别作出规定：
选择货币补偿用以重新购置土地、房屋，且成交价格不超过货币补偿的，免征契税；成交价格超过货币补偿的，对差价部分按照规定征收契税。
选择产权调换而重新承受土地、房屋权属，且不交纳产权调换差价的，免征契税；交纳产权调换差价的，对差价部分按照规定征收契税。
鉴于不可抗力灭失住房是对纳税人造成的资产净损失，本着有利于纳税人、便于地方赈灾工作的原则，《决定》明确“纳税人因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。”
全国
土地新规发布，22城集中供地
2月份，全国土地市场迎来重大改革，在房住不炒的大背景下，住建部发文，对国内土地出让政策进行调控。
22个重点城市包括：北京、上海、幸州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。
目前，这22座城市的第一轮集中供地已经全部结束。从结果来看，火爆程度超过预期，同时，集中供地对于开发商的资金量来说是个巨大的考验，房企之间合作拿地、抱团取暖逐渐成为新的趋势。
应对人口老龄化，三胎时代来临
为积极应对人口老龄化，我国将出台重大政策举措。中共中央政治局5月31日召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。