1、普通住宅是按照当地一般住宅型建筑标准建造的用于居住的房屋，多为多层住宅和高层住宅。而非普通住宅通常指建筑面积较大、或者用作商业用途的房子。
2、普通住宅的建筑容积率和建筑面积要满足一定标准：容积率不低于1.0，建筑面积不超过140平方米；网签单价或网签价与普通住房价格比较，如果比通常住房价格高以不超1.05倍，则仍是普通住宅，否则则属于非普通住宅。
4、普通住宅的成交价首套首付款比例是房屋评估值的65%，二套首付款成交价格占房屋评估值的40%，而非普通住宅的首套首付款比例则是房屋评估值的60%，二套首付款只占房屋评估值的20%。
住宅限购，公寓不受限制。
这也是住宅和公寓最大的区别，也是最重要和最明显的。住宅会有限购限贷政策，而公寓则没有，只要有足够的经济能力，任何人都可以购买。
住宅和公寓的房屋产权年限有所不同
在实际生活中，人们经常会提到70年的产权年限，也就是土地产权的期限。一般来讲，普通住宅的使用权限一般是70年，而公寓的使用权限则取决于所处地块的用地类别，一般是40至70年：普通的住宅性质的公寓大多为70年，商业用地性质的公寓则多为40到50年。
住宅和公寓的配套设施有所不同
实际上，许多购房者都不知道的是，与住宅相比，公寓的配套设施和物业管理往往更为优良。但需要注意的是，大多数公寓不允许使用明火和燃气。
住宅和公寓的水电费用有差异。
虽然公寓在市场上的总价往往会比较低，但大多数人还是会选择购买住宅，因为住宅的水电费是按照普通民用标准计算，而公寓中的水电费则是按照商业用水用电的标准计算。
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