2.公司等经济组织买卖住宅的税费计税
卖方是公司，买方是个人
企业所得税全额2.5%
土地增值税差额30%-60%（不能提供原始购房票据的需要评估）
印花税0.05%+5元
契税根据买方家庭住房套数和面积确定，同个人对个人的住宅交易
卖方是个人，买方是公司
增值税根据出本年限确定，同个人对个人住宅交易
个税根据出本年限和卖方家庭拥有住房套数确定，同个人对个人住宅交易
3.继承、赠与、互换等住宅交易的税费计算
继承情况
1、产权人去世，配偶继承
产权登记费80元，经济适用房或房改房需缴土地出让金
2、产权人夫妻双方去世，子女继承
3、产权人一方去世，配偶在世，子女继承
房产为夫妻共有财产，在世一方拥有的一半产权可买卖方式给子女，也可赠与方式给子女
（1）买卖方式给子女
按整套房产的一半价值征收增值税、个税、契税，税率同个人对个人交易
（2）赠与方式给子女
增值税、个税免征，契税为一半产权价值的4%，印花税0.1%
赠与情况
1、配偶、父母、子女、亲兄弟姐妹，亲祖孙，亲外祖孙赠与住宅
增值税、个税免征
印花税0.1%+5元
2、非以上关系赠与住宅
增值税、个税同个人对个人交易
互换情况
等价值部分免征契税，超出部分按整套房产适用税率征收；增值税、个税视同个人对个人买卖
3.涉外房产交易
卖方为非中国国籍
1、原中国公民后办理移民手续的出售国内房产
到公证处翻译护照
出入境管理处开证明，证明现证件与原证件是同一人
2、非中国国籍出售国内房产
买方为非中国国籍
到安全局备案，开具备案证明
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