二手房交易中的增值税根据不同的条件分为几种情况：（1）对于未满两年的二手房，增值税及附加的征税标准为：网签价格除以（1+5%）后乘以65%；（2）对于已经满两年的二手房，如果是普通住宅则免征增值税，而非普通住宅的征税标准为：差价除以（1+5%）后乘以65%，其中差额的计算公式为：合同价减去原购买价、交易中的税金和合理费用。
二手房交易增值税的具体计算公式为：增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率，对于个人将购买不足两年的普通住房对外销售的，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；而对于购买两年及以上的普通住房对外销售的，则免征增值税，非普通住房则按差额征收增值税。
二手房购房增值税的计算方式可以采用差额或者全额的方法，如果未满两年，全部房款除以5乘以5%再乘以13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以5，还原成不含税价格，然后再乘以税点，需要注意的是，二手房的增值税是取消原来的营业税，并更改为增值税，即所谓的“营改增”，个人所得税则保持不变。
对于满两年的普通住宅，免收增值税，对于未满两年的普通住宅，则按照全额（核定价格）除以5乘以（5%+0.6%）征收，其中5%为二手房的增值税率，0.6%为附加税率。
购买二手房需要缴纳的税费包括：城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、增值税、土地增值税、印花税、登记费，登记费根据申请人不同而有所不同，个人申请每证50元，单位申请每证80元。
卖家需要缴纳增值税和个人所得税，对于未满两年的二手房，增值税及附加的征税标准为网签价格除以（1+5%）后乘以65%；对于满两年的二手房，普通住宅免征增值税，非普通住宅则按差价征收增值税，个人所得税的计算则根据具体情况进行。
买方需要缴纳的税费包括契税、交易服务费、权属登记费及取证费、测绘费等，契税的税率为成交价或评估价（高者）的5%，交易服务费为建筑面积（平方米）的3元，权属登记费及取证费按各区具体规定，测绘费也按各区具体规定。
二手房增值税的计算方式是以差额或者全额的方法进行计算，如果未满两年，全部房款除以5乘以5%再乘以13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以5，还原成不含税价格，然后再乘以税点。
对于一般纳税人来说，具体的计算方法为：计税销售额=（取得的全部含税价款和价外费用－支付给其他单位或个人的含税价款）÷（1+对应征税应税服务适用的增值税税率或征收率）。
差额征税的计算公式为：现在网签价减去原网签价、本次缴纳营业税、原契税、（装修费用）、现网签价10%减去原业主银行***利息，按照20%征税，商品房及其他住房合理费用为最高扣除限额为房屋原值的10%。
对于满五年的二手房，过户总费用的计算公式为：过户总费用＝契税（房屋交易额的5%）＋个人所得税（房屋交易额的1%，但如果是唯一住房可以免予征收）＋交易费（每平米3元）＋登记费以及取证费。
个人所得税的计算公式为房产交易的盈利所得的20%或者房款的1%（房产证满五年且唯一住房可免除）。
对于满五年且是家庭唯一住宅的二手房，个人所得税可以免征，而对于满五年但不是家庭唯一住宅的二手房，其税费计算则根据具体情况而定。