新房的价格居高不下，买卖价格略低的二手房就成了许多购房者的选择，二手房买卖大多通过房屋中介公司，很多购房者只是看到中介公司列出的税费金额，但是这些金额到底是怎么来的却无从知晓，今天小编就来和大家详细说说买二手房交易双方需要交纳的税费和依据。
一、买房人所需缴纳的税费：
1.契税：所付房款的1%~3%，房屋面积在90平米以内缴纳1%，90平米至144平米内1.5%，144平米以上为3%，以上为首套房的契税。二套房全部为3%。
2.印花税：所付房款的0.05%
3.交易费：3元/平方米
4.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
5.房产评估费：价格在100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)收取评估总价的0.3%;500万元到2000万元，收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)，收取评估总价的0.06%;5000万元以上，收取评估总价的0.012%。
房屋的评估价格牵扯到贷款的额度高低，简言之，房子的评估价越高，和原房主卖价的差价越大，房屋贷款能批下来的额度越高。
6.中介费：房款的1%~2%，这项费用可以和买房时所委托的中介商量，一般不超过所交房款的2%。
如果买房者还需要进行贷款的，还需要交纳以下费用：
居间贷款服务金：所贷房款的1%
二、卖房人应缴纳税费：
1.印花税：所付房款的0.05%
2.交易费：3元/平方米
3、.中介费：房款的1%~2%，这项费用可以和买房时所委托的中介商量，一般不超过所交房款的2%。
4.营业税：房产证未满5年的缴纳成交价*5.5%，房产证满五年且房屋面积在144平米以上的需缴纳房产交易盈利部分的5.5%。
5.个人所得税:房屋面积不超过144平米的，需缴纳房产交易盈利部分的20%或总房价的1%；房屋面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或总房价的2%；房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
个人所得税按规定应由卖方缴纳，但是现在二手房买卖行规中默认这项费用由买方承担。虽不合理，但行规默认，暂无解决之法。
购房者通过中介来办理二手房买卖，也有不愿意交中介费自己去办手续的。但是到底是自己办理好还是委托房屋中介办理好呢？
据自己亲身办理过的人说，整个过程繁琐而且办理部门效率极低，手续审批很慢，特别是评估和房屋贷款尤甚，前面提到过房屋的价格评估牵扯到房屋贷款的申请额度，有些房屋中介长期与评估公司和银行合作，能够将房屋的评估价格适当提高，以此来提高贷款额度。如果自己前去办理的话很有可能享受不到这样的好处。但是找房屋中介去办理却需要一笔不菲的中介费，所以利弊还是由买卖方自己来衡量的好。