根据实际情况，二手房过户费大部分由卖方承担，但也有一些情况下会全部由买方承担。为了明确费用的承担方，买方需要清楚涉及到的税费和应该由谁来交。
二、二手房过户费的计算方法
1.契税：契税是根据房屋面积和买方套数计算的，税率一般在1%到3%之间。契税是买新房和二手房都需要交的，因此应由买方承担。
2.个人所得税：个人所得税一般按照1%的税率收取，由卖方承担。发票上的姓名也是卖方的。
3.增值税：增值税的税率为5.5%，是由卖方承担的。发票上的姓名也是卖方的。
三、二手房过户手续
2.如需委托他人办理过户手续，需出具委托书或公证书。受委托人还需提供身份证原件及复印件。
3.如果房屋已出租，想要办理过户，卖方需要提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明。
4.如果房屋有共有权人，买方应要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权份额。
四、二手房过户注意事项
1.核实产权是否清晰：买方在办理过户手续前，必须核实卖方是否是房屋的合法所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实确认无误。
4.算清过户需交的费用并明确买方的人数：买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
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