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二手房过户费怎么计算
二手房过户费的计算通常涉及多个方面，以下是一些主要的费用及其计算方法：
契税：
房屋面积没有超过90平方米，同时属于首套房的，契税为房款的1%。
房屋面积在90-140平方米之间，属于首套房的，契税为房款的1.5%。
房屋面积超过140平方米或不属于首套房的，契税为房款的3%。
如果房屋购买年限超过5年并且是卖方唯一住宅，可以免征个人所得税。
否则，需要缴纳房款1%的个人所得税。
过户登记费：
普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。
交易手续服务费：
非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
土地收益金（代收）：
房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。
二手房过户核档费：
50元/宗。
税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
请注意，上述费用可能因地区和政策的不同而有所变化。在过户前，建议咨询当地的房地产交易部门，以获取最准确的费用信息。
《中华人民共和国契税法》
第三条契税税率为百分之三至百分之五。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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