个人住房有关的个人所得税的优惠政策

(一)个人转让5年以上唯一住房的免税优惠政策

1.自用5年的界定

2.家庭唯一生活用房的认定

“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。

3.出售商业用房不得享受5年以上唯一住房免税的优惠政策

(二)离婚析产分割房屋产权不征个人所得税

1.通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

(三)符合条件的房屋赠与免征个人所得税

1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3.房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。