【导语】：房产税是什么？惠州的房产税是怎么样算的？
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
一、房产税的特点
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;
2、征收范围限于城镇的经营性房屋;
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
二、房产税的征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况：
1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
1、以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
2、以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
三、房产税的征收税率
1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;
2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
四、2013年房产税试点扩大是大概率事件
中国农业银行总行高级经济师何志成表示：2013年初的房地产市场变冷或调整，并不是因为宏观调控加码，而是因为反腐败力度加大，尤其是中共中央已经决定将实行官员财产公开试点，以前购买房产保值增值的很多官员会被迫抛售多余房产。如果抛售房产成为风潮，二三线城市房价急跌是可以预期的。当然，北上广除外，尤其是北京，因为土地供给已经接近红线。由于经济热点转移，房地产市场适度变冷不会引发高层担忧，相反会作为政绩。由此分析，2013年各地房产税试点铺开已经是大概率事件，房价急跌会减少刚需购房需求，影响城市化进程，才会有相反的政策出台。当然，由于土地成本上升，劳动力成本加快上升，房价不会暴跌，更不会出现持续性的下跌。从中长期看惠州房产，房价还将上涨。
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