2022年买房的契税是不是可以退

2022年若满足条件，可以申请退还买房时交纳的契税。在购房时，有些楼盘由开发商代收契税，一般会收取1.5%-3%的契税。超出政策规定的契税部分，在完成购房后将会退还给购房者。

按照现行契税政策实行差别化税率

对于个人购买普通住房作为家庭独有住房，该住宅面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税应按照1%征收；面积在90平方米到144平方米(含144平方米)之间的，契税税率应减半征收，实际税率为2%；面积超过144平方米的，契税率按照4%计算。

购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等）均应以4%的税率支付税款。

1、住宅小区建筑容积率不低于1.0

2、单套建筑面积少于144平方米，套内面积不能低于120平方米。

3、如果实际成交价格低于同级别土地上商品住房的平均交易价格的1.2倍以下，90平米以下的将按一个契税征收标准征收，90至144平米之间的也将按一个标准征收，144平米以上的也将按一个标准征收，而二套房和三套房则不享受契税优惠政策。

一般来说，首套住房的契税一般是按照正常的2倍征收，即3-4%。但需要注意的是，家庭的唯一住房并不一定是首套房，比如买了一套住房又卖了，再购买一套房子就算作二套房。然而，如果确实只有一套住房，可以申请家庭唯一住房。

为了适应我国经济发展的不平衡状况，以及各地差异比较大的实际情况，落实房地产买卖契税的税率实行3%至5%的微调。各省、自治区、直辖市人民政府可以根据地区实际情况，在3%至5%的幅度税率范围内，制定出符合该地的契税税率。