契税可以退吗2022房产契税最新政策

买房契税可以退税？10月28日，南宁市民欧先生在朋友圈看到关于买房契税可退税的信息感到有点疑惑。“以前也有看到类似的信息，但不太了解具体的情况。”近日，有不少市民表示，在朋友圈看到关于买房契税多缴可退税的消息。10月29日，记者从广西税务部门了解到，购房人在符合条件的情形下可以申请多缴退税。

1、契税计税依据错误

记者了解到，自2016年5月1日起全面推行营改增（营业税改增值税）后，契税的计税价格为“不含增值税成交价格”。比如购买一手新建房的购房人，可能没有注意增值税发票上的增值税税率或征收率是多少，或者有的购房人在签订购房合同后、尚未取得房地产开发企业开具的增值税发票、不能确定房地产开发企业适用的增值税税率或征收率（适用11%或10%或9%税率，或适用5%征收率）是多少的情形下，计算契税的计税价格（也就是“不含增值税成交价格”）不准确，就有可能存在多缴纳了部分契税的情况。

2、交易不成功

如果在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，以上这些交易不成功的情形，可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。

3、未享受优惠而多缴契税

根据购房契税优惠政策，对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

如果购房人符合上述契税优惠的情形，但是当初未正确享受优惠的，可以提交资料申请退还多缴契税。

4、实测面积减小

在新建商品房交付时，如果发生因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的情形，则应缴纳的契税计税价格也相应减少，产生多缴契税可以申请退还。

此外，税务部门也特别提醒市民，申请多缴契税退税可前往当地税务部门官网或办税服务厅办理，请勿轻信网上传播的各种不实网址链接或退税系统，以免造成经济损失。

上文便是小编为老铁们介绍的有关契税可以退吗-2022房产契税新政策的信息，老铁们可以视为简单的依照来对3多面熟悉。