纳税人老张2023年8月出售一套住房，转让金额为不含税价格280万元，缴纳个人所得税5万元。2024年2月又在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为不含税价格320万元。
因老张新购住房金额大于所出售住房的转让金额，可申请的退税金额为8月份出售住房时缴纳的个人所得税5万元。
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退税条件
★★★纳税人申请享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当依法缴纳现住房转让时涉及的个人所得税，并完成不动产权属变更登记；
新购住房为新房的，应当按照当地住房城乡建设部门要求完成房屋交易合同备案。
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退税金额计算
现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为：
对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
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申请退税应提供的资料
（一）纳税人身份证件；
（二）现住房的房屋交易合同；
（三）新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
（四）新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
THE END