房事不纠结，就找楼小姐。哈喽，大家好！欢迎来到《房事早茶》。
一起来看今天的《房事早茶》。
本周焦点丨Focus
1、房租抵扣个税遭房东拒绝
据北京青年报报道，不少租客想用房租抵税的想法都被房东「扼杀」了，也有房东直言，租房都是税后价，如果租客要抵扣个税，要么涨房租，要么租客自己去缴税。房东的「拒绝论」引发了持续的热议。因为新个税的房租专项抵扣，或许会让房东和房客之间形成博弈，最后演变成房租上涨的行为。
「当初在制订有关政策的时候，确实没有考虑到房东会有这么大的抵触情绪。」一名没有具名的税务部门有关人士称，「现在各地的税务局也都很困惑，也在等待上级部门的指示。」
报道讲述了一位名叫春波的租客的遭遇。「我想和房东商量下房租抵税的事情。」意料之中，房东拒绝提供包括身份证和有关房屋的一切信息，并且告诉春波，如果坚持要用房租抵税，就解除租赁合同，「房东让我考虑清楚。」春波说，他提出承担每个月的租房税款，房东也不愿意。
《一出好戏》丨每个人都在盘算自己的小利益，矛盾就来了
中原地产首席分析师张大伟指出，房东不愿意租客抵扣个税，有个很重要的原因就是房东怕租赁行为被记录后，未来税更高，「原来税务机关可能不掌握房东的房租收入情况，通过纳税申报后，房东的房租收入就会被记录。」张大伟说，以北京为例，租赁行为备案的比例尚不足一成，而如果看全国，1%都不到。
2、填报租房信息后，租户主动撤回了
国是直通车也报道了一位叫王希的租客的遭遇。去年年底，王希就把个税抵扣的事情告诉了房东，并询问了对方的身份证号码。然而，她却越来越后悔申报了租房抵个税。令王希感到不安的，是她在朋友圈里看到同事算了一笔账，最后的结论是：与租房抵扣的个税相比，房东会交更多的税，坐等房租涨价……
「虽然房东没有阻拦我申报，但要是房东真要交税，租金肯定要涨，而我最多也就只能减免150块钱，房东交的税可不止这一点。」王希说。
在深圳工作的周洋也有这样的顾虑，她唯一可以享受的也是租房抵个税，但向单位提交申报表后，她又想撤回，怕房东涨租。事实上，不少工薪族正在申报与不申报之间徘徊。
3、专家：建议完善政策，适当下调租房税点
天津财经大学经济学院教授丛屹表示，房东「涨租避税」的做法，表面上看是个人所得税抵扣政策遇到的新难题，但本质上却反映出我国住房租赁市场长期存在的弊端。我国住房租赁市场还不够成熟、不够完善，房东与房客在话语权上明显失衡，房东经常随意涨价，而房客则处于弱势地位。
刘桓认为，承租人应该拿着房东缴税的发票去抵扣个税，而不是单凭一份租赁合同，「确定合同的真假和有效也是很重要的工作。」
「急需出台一份明确的法规指导性文件。」在刘桓看来，如今虽然已经出台了扣税标准，但怎么扣还需要税务局去设计一个严格详细的流程。」按照刘桓的说法，房屋出租是提高房屋使用率的好办法，对于个人出租房屋的税，应该给予适当的减免和优惠，比如把较为复杂的税收制度，用一个比较简单的办法来征收，不要让出租房屋的纳税人太过于麻烦。如何做到「无缝」衔接，税务机关就应该出一个具体的实施办法。怎么样让租客得到实惠，而房东又不受损失。
楼市|RealEstateMarket
1、一个月内9城楼市政策微调，今年房地产市场进入「换挡期」
据澎湃新闻报道，自2018年12月18日山东菏泽明确取消一二手房限售后，一个月内，包括深圳、广州、珠海、上海、衡阳、青岛等地先后出现楼市微调迹象。
其中，珠海允许非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至1~12个月。广州则明确自2019年1月1日起，可用公积金在毗邻城市购买首套房。
深圳和上海等一线城市的首套房贷利率出现调整。最新政策显示，上海工行、农行、中行、建行、交行五大行对于首套房个人贷款利率，都有在基准利率(4.9%)上打九五折的折扣，即4.655%。优质客户可打九折。而深圳则显示，中行、建行、工行已将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%下调至上浮10%。
青岛高新区则于1月3日宣布暂停执行公证摇号售房的规定。
中原地产首席分析师张大伟认为，房地产政策最严格的时期已经过去。2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，这也标志着本轮楼市调控全面见底。其指出，对于二三线城市来说，除了信贷政策，其他政策都有可能调整。而部分城市的银行也有可能会变相的调整执行中的信贷政策。
也有分析认为：2019年楼市将进入「换挡期」，从全国楼市整体严控换挡到「因城施策、分类指导」就是换挡的重要政策体现，与此同步的是信贷政策、调控节奏将在不同城市表现出地区化差异性，换挡并不代表楼市会出现大波动，相反会保证全国楼市整体更为「平稳化」发展。
企业动态｜Company
1、海航27.5亿卖掉上海浦发大厦，新加坡凯德集团接手
自2017年底以来，海航集团在全球范围内开始频繁处置手中的多项资产。
2、万科去年销售额6069亿元创新高
1月4日，万科发布2018年12月销售业绩，12月份万科实现合同销售面积438.7万平方米，合同销售金额630.1亿元。
从2018年全年来看，公司累计实现合同销售面积4037.7万平方米，合同销售金额6069.5亿元。相比2017年，去年全年万科销售金额实现14.5%的增长，合同销售面积增长12.3%。6069.5亿元的销售额也创万科单年销售额新高。
3、绿地联手国科大，投资450亿建全国示范医疗健康小镇
1月7日，绿地控股与中国科学院大学、山东省青岛市城阳区政府签约，投资总额达450亿元的国科健康科技小镇和绿地产业小镇项目将落户山东省青岛市城阳区。
此次绿地投资的国科健康科技小镇项目，总占地面积约1900亩，总建筑面积约180万平方米，总开发周期约6年，预计总投资约300亿元。项目主要包括健康、教育、双创基地三大板块，计划建设成为全国示范医疗健康小镇。
项目将以市场化方式开发，绿地将主导项目地产板块的开发建设，主要包括产业项目及配套：国科健康管理学院（青岛）、国科大直属附属医院、国科大（青岛）附属学校及青少年素质拓展基地、颐养护理示范中心、国科大城阳双创基地、国际学术交流中心和综合服务中心，以及配套人才房、品质生活示范区等。
绿地产业小镇项目总占地面积约500亩，总开发周期约3-4年，预计总投资约150亿元。拟建设绿地全球贸易港青岛中心，打造集进口贸易交易中心、进口贸易总部基地、高端酒店、酒店式公寓和高端住宅为一体的产城融合项目，总开发周期约3-4年。
政策|Policy
1、重庆第七次调高住房房产税起征点，每平方米调至17630元
1月1日，重庆市住房和城乡建设委员会官方网站发布公告：从2019年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。
自2011年至今，重庆总共7次调高了高档住宅房产税起征点。2011年，重庆房产税征税试点开始。当时出台的房产税试点政策分「从价计征和从租计征」两种：前者依照房产原值一次减除10%—30%后的余值计算缴纳，税率1.2%；后者按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。
据国家统计局公布的数据显示，2018年12月，重庆市新房房价环比上涨1.1%，同比上涨11.1%；二手房房价环比上涨0.3%，同比上涨8.9%。
《证券时报》称，重庆试行的房地产税制，最大的特点是征税对象「阶层」化：即征税对象主要是高档住房。虽然税收是调节国民收入分配的重要手段，但是房地产税收不仅在「稳定」房价上作用有限，而且对收入的调节似乎也没有「物尽其用」。据统计，重庆市对个人住房征收的房地产税收仅占同期地方财政收入的0.03%。
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主编｜王滔编审｜陈润江顾问｜王淑琪
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