福州新政细则“软着陆”房产资讯

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

政策解读

新政一：执行差别化信贷政策

今后福州购房将实行严格的差别化信贷政策。其中，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。商业银行还可以根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

群升国际营销总监郝先俊认为，福州细则主要是控制需求及加大保障房的供应方面的落地执行。若细则能严格执行，近期内，尤其是这两年房地产市场，住宅市场价格飞涨的情况不可能出现，另外，可能年底前价格会有一定的回落。

心家泊地产资深营销策划人小高表示，福州出台的新政细则对各种炒房、投机性购房行为起到一定限制作用，在一定程度上又增加了住房的有效供应，有效抑制恶意抬高房价的不法行为，将缓解福州楼市房价上扬过快的局面。

新政二：行政、信贷双管齐下

存在土地闲置及炒地行为的开发商，商业银行不得发放新开发项目贷款。

福州将利用税收调节住房消费和房地产，加强个人转让住房环节税收征管。重点清算和稽查定价过高、涨幅过快的房地产开发项目。

解读：投资和投机购房的数量将减少

国广一叶天知营销董事总经理陈少鸣表示，从涵盖土地出让，挂牌，规划配比，到保障房住宅的大量提供，严格的银行信贷条件，再到监督机制的完善等十三条福州楼市新政可以看出，政策对房地产上中下游都做了严格的要求。若新政得以有效贯彻，对平衡、健康、持续地发展福州房地产市场将起到有利的推动作用。

福州房地产专家刘福泉认为，福州出台的细则更具有针对性和可操作性。总体上看，福州细则在国务院“新国十条”政策精神的基础上，已经比较严厉，商品房的需求和成交量已受到一定的影响，地方政府不应再加码去打压抑制楼市的发展。

后市预测

细则相对柔和楼市将平稳过渡

福州的楼市随着新政细则的落地，首季房价涨幅回落，交易量出现了大幅度的回落，今年商品房供需将从以往的供小于求过渡到供需基本平衡。檀玉芳认为，福州目前出台的新政细则也没有对外地购房者贷款做出明确的限制，福州楼市真正的需求主要来自八县本地，外地购房者的需求量并不大，政策对于福州房地产的后市的冲击有限，楼市出现寒冬的可能性不大。

细则链接

福州楼市新政细则13条

1.实行严格的差别化住房信贷政策。

2.发挥税收政策对住房消费和房地产的调节作用。

3.增加住房建设用地有效供应。

4.进一步加强土地供应管理。

5.优化住房供应结构。

6.加大普通商品住房市场供应。

7.加大各类保障性住房建设力度。

8.完善住房保障机制。

9.积极推进危旧房(棚屋区)改造。

10.建立由多部门参加的房地产市场秩序联合监管和执法工作机制。