享受契税优惠这些事要提前了解福州新闻频道

“刚需买房遇上契税新优惠,节约了7万元,正好拿来买心仪的高档家电。”4日上午,市民游女士来到福州市政务服务中心办理契税申报,惊喜地得知,自己现在缴纳的契税,相比原政策节省了一大笔钱。

契税新政从12月1日开始执行,之前等待新政落地的购房者,现在过户缴税能省下多少钱?市民办证意愿如何?4日,记者就这些问题进行了采访。

缴纳住房契税

有市民省下7万元

“居然能省这么多,我太高兴了!”4日上午,在福州市政务服务中心的办税咨询窗口,市民游女士高兴地说道。

4日上午,她兴冲冲地来到福州市政务服务中心。办税柜台工作人员仔细查看了她的资料后说:“你这是二套房,按之前的标准,应缴纳约14万元契税,现在只要缴纳约7万元契税,可省约7万元。”

市民赵先生是首套房,也和游女士一样高兴。他买的房子面积110平方米,总价215万元。按照之前旧的契税政策,即面积90平方米以上首套住房契税税率1.5%,他需要缴纳32250元。而新的契税政策,面积140平方米及以下按照1%的税率执行,需要缴纳21500元,省下10750元。

记者在不动产办税窗口看到,等候区坐满等待过户的购房者,基本都是特意等到12月来缴税。

90~140平方米

改善房省钱最多

据悉,契税新政执行,受益最多的户型段是90平方米至140平方米。这个户型段内的二套住房(改善房),能够省下的钱更多。

资深中介经纪人郭先生告诉记者,一名福州改善房客户买了第二套住房(改善房),房子面积120平方米,按照之前政策,需要缴2%的契税,新的政策只要缴1%。按照目前房价,一般能省2万元到4万元。

因此,业内人士普遍认为,随着契税新政的执行,改善型二手房房源成交走俏正成为一种趋势。

“目前,福州楼市正在转型,很多市民有改善性需求,他们有的追求更大的面积,有的追求更好的区位。契税新政很好地把握住了市场需求,回应了买房人的关切。”福州麦田房产、贝壳房产的多名业务负责人表示,这意味着福州住房改善市场还将进一步升温,契税新政以及其他政策的利好效应会逐步显现。

享受契税优惠

这些事提前了解

享受契税新政,需要提供哪些资料,注意哪些事项?记者就此采访了税务部门。

问:调整后的住房交易环节契税优惠政策主要内容是什么?

答:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

如果子女已满18岁,单独为一户,购房可享受契税优惠,父母是否有房对其没有影响。

问:纳税人如何享受优惠政策?

问:先缴契税,还是先办理不动产权证?

答:《契税法》第十条明确,纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前,申报缴纳契税。第十一条进一步明确,纳税人办理纳税事宜后,税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记,不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。也就是说,纳税人应先缴纳契税,然后办理不动产权证书。

问:购买精装修房屋,如何确定契税计税依据?

答:《契税法》第四条明确,房屋买卖所涉契税的计税依据,为房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部税务总局公告2021年第23号)第二条第七款进一步明确,承受已装修房屋的,应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。也就是说,购买精装修房屋,契税计税依据包含装修费用。纳税人直接以合同中规定的房屋总价款为契税计税依据即可。

(记者江海文/摄)

福州报业网络文化传播有限公司地址:福州市鼓楼区小柳路85号邮编:350025

THE END
1.房产税的征收标准是什么?房屋买卖房产问答房产税增收:房产税只收增量房人均60平方米起征;人均60平方米以上起征;而超出部分的面积,按新房交易单价计算的总价之70%,按0.6%的税率征收房产税。不过,如果应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%;同时,居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房https://www.jiwu.com/wenda/9255211.html
2.部门负责人回应纳税人按年收取房屋租金,按季申报房产税,从租【部门负责人回应】纳税人按年收取房屋租金,按季申报房产税,从租计征房产税时,计税依据如何确定? 发布时间:2024-12-06 09:34 来源: 国家税务总局固镇县税务局 浏览量:0 【字号:大 中 小】 打印 解答:房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。因房产税按年征收、分季缴纳。故,季度申报房产税时,以https://www.guzhen.gov.cn/zfxxgk/public/29641/52281889.html
3.房产税如何征收房地产税如何计算房产税是对房屋征收的一种税款。目前有部分地方已经试点了开征房产税。房产税什么时候会开征呢?房产税最新消息有哪些?房产税会如何征收?征收政策怎样?房产税是如何计算的?计算方法怎样。找法网为您提供房产税如何征收、房地产税如何计算等内容。https://www.findlaw.cn/100400/
4.土地开发税务问题9篇(全文)根据国税函[2010]220号《关于土地增值税清算有关问题的通知》第六条规定:“关于拆迁安置土地增值税计算问题:房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的, 安置用房视同销售处理, 按国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》 (国税发[2006]187号) 第三条第 (一) 款规定确认收入, 同时https://www.99xueshu.com/w/ikeynmfo9clp.html
5.福建房产税如何计算福建房产税如何计算?计算公式是什么?谢谢 房产税分两种计算方法: 一、从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为: 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%[1] 二、从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题https://www.64365.com/special/fjfcsrhjs/
6.根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的规定,合并计算的家庭全部住房面积人均()平方米的,对新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。 A. 低于60 B. 等于60 C. 超过60 D. 超过90 题目标签:部分如何将EXCEL生成题库手机刷题 https://www.shuashuati.com/ti/f06db61910aa4a4c8557716232c73e58.html?fm=bd367982457071ff66dbd51e5334c7be7d
7.具备房屋功能的商业用途地下建筑房产税如何计算?例如,2015年7月,福建南平市延平区某纳税人购进具备房屋功能的商业用途地下建筑房产,交易价格1000万元。2020年其房产税如何计算? 房产原值为800万元(=1000×80%)。 房产税税额=房产原值×[1-(10%-30%)]×1.2%=800×(1+20%)×1.2%=600×1.2%=11.52(万元)https://shuo.news.esnai.com/article/202009/209197.shtml
8.房地产开发企业预交土地增值税的计算方法和会计处理《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税[2016]43号):土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。 《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号):一、关于营改增后土地增值税应税收入确认问题: https://www.360doc.cn/article/63504477_829386470.html
9.金税四期下的企业税务筹划博锐培训课程wap.boraid.cn8. 合理运用个人所得税优惠政策 第六讲:财产和行为税纳税筹划方法与技巧一、房产税1. 合理确定房产原值2. 合理拆分租金收入和一般服务收入3. 合理运用房产税优惠政策案例:某企业将“租金变物业费”被判偷税补税案二、印花税1. 不同业务的合同签订2. 合理运用印花税优惠政策讨论:该交税的不交,不该交税的反倒交http://wap.boraid.cn/lessonShow.php?kind=nx&t_id=220833
10.财政部国家税务总局关于调整房产税有关减免税政策的通知(通用12篇)十四、关于个人所有的出租房屋,是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税? 根据房产税暂行条例规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。因此,个人出租房屋,应按房屋租金收入征税。 十五、关于房产原值如何确定? 房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价https://www.360wenmi.com/f/filewe6e7o10.html
11.福州房产税如何计算?第一、营业税:未满五年按房价5.8%计算,卖方承担。房屋产权满五年免征;第二、按房屋建筑面积6元每平方米计算的房屋交易手续费,买卖双方承担;第三、福州房产税如何计算的问题:未满五年按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,卖方承担。房屋产权满五年免征;第四、所得税:未满五年的按房价1%或房屋原值减房屋现值差额https://m.110ask.com/wenda/9909146271208380679.html