享受契税优惠这些事要提前了解福州新闻频道

“刚需买房遇上契税新优惠，节约了7万元，正好拿来买心仪的高档家电。”4日上午，市民游女士来到福州市政务服务中心办理契税申报，惊喜地得知，自己现在缴纳的契税，相比原政策节省了一大笔钱。

契税新政从12月1日开始执行，之前等待新政落地的购房者，现在过户缴税能省下多少钱？市民办证意愿如何？4日，记者就这些问题进行了采访。

缴纳住房契税

有市民省下7万元

“居然能省这么多，我太高兴了！”4日上午，在福州市政务服务中心的办税咨询窗口，市民游女士高兴地说道。

4日上午，她兴冲冲地来到福州市政务服务中心。办税柜台工作人员仔细查看了她的资料后说：“你这是二套房，按之前的标准，应缴纳约14万元契税，现在只要缴纳约7万元契税，可省约7万元。”

市民赵先生是首套房，也和游女士一样高兴。他买的房子面积110平方米，总价215万元。按照之前旧的契税政策，即面积90平方米以上首套住房契税税率1.5%，他需要缴纳32250元。而新的契税政策，面积140平方米及以下按照1%的税率执行，需要缴纳21500元，省下10750元。

记者在不动产办税窗口看到，等候区坐满等待过户的购房者，基本都是特意等到12月来缴税。

90~140平方米

改善房省钱最多

据悉，契税新政执行，受益最多的户型段是90平方米至140平方米。这个户型段内的二套住房（改善房），能够省下的钱更多。

资深中介经纪人郭先生告诉记者，一名福州改善房客户买了第二套住房（改善房），房子面积120平方米，按照之前政策，需要缴2%的契税，新的政策只要缴1%。按照目前房价，一般能省2万元到4万元。

因此，业内人士普遍认为，随着契税新政的执行，改善型二手房房源成交走俏正成为一种趋势。

“目前，福州楼市正在转型，很多市民有改善性需求，他们有的追求更大的面积，有的追求更好的区位。契税新政很好地把握住了市场需求，回应了买房人的关切。”福州麦田房产、贝壳房产的多名业务负责人表示，这意味着福州住房改善市场还将进一步升温，契税新政以及其他政策的利好效应会逐步显现。

享受契税优惠

这些事提前了解

享受契税新政，需要提供哪些资料，注意哪些事项？记者就此采访了税务部门。

问：调整后的住房交易环节契税优惠政策主要内容是什么？

答：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

如果子女已满18岁，单独为一户，购房可享受契税优惠，父母是否有房对其没有影响。

问：纳税人如何享受优惠政策？

问：先缴契税，还是先办理不动产权证？

答：《契税法》第十条明确，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前，申报缴纳契税。第十一条进一步明确，纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。也就是说，纳税人应先缴纳契税，然后办理不动产权证书。

问：购买精装修房屋，如何确定契税计税依据？

答：《契税法》第四条明确，房屋买卖所涉契税的计税依据，为房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部税务总局公告2021年第23号）第二条第七款进一步明确，承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。也就是说，购买精装修房屋，契税计税依据包含装修费用。纳税人直接以合同中规定的房屋总价款为契税计税依据即可。

（记者江海文/摄）

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