(二)跨国公司的现金流量现金流量的稳定是跨国企业外汇风
险管理的重要目标。不同的跨国公司由于公司规模、国际化程度和跨国经营的经历不同，对外汇风险管理目标的选择也有所异。英国学者Marshall为了探寻这种差异，分别对英国、美国和亚太地区前200位最大的跨国公司进行问卷调查，发现有效回复中43％以上的英国跨国公司认为外汇管理的目标是为了追求现金流量的稳定，持此观点的美国为41％，而亚太地区只有25％，同时还发现稳定收益与稳定现金流量处于同样重要的位置。图(2)是一个在不同国家拥有两个子公司的跨国公司简化现金流动图示。每个跨国公司可能以不同的方式处理对外支付，该图以简化假定为基础。体现了一个假设，即两个字公司定期地向母公司支付费用和服利，且常把剩余现金交给母公司。这些现金流动代表着母公司从子公司的现金流入。母公司对子公司的现金流出包括贷款和子公司以前所投资现金的返还。子公司由于互相采购供应品，他们之间也存在着现金流动。
三、跨国公司外汇风险报告与预测
四、跨国公司外汇风险管理方法
(一)调整货币资产与负债如果跨国公司通过分析与预测，认为某一国货币将贬值，则可尽量减少这种货币的资产，同时扩大这种货币的负债，这是由于市值下降有利于净借方而不利于净贷方；反之，如果认为某一国货币将升值，则可尽量扩大这种货币的资产，同时减少这种货币的负债，因为币值提高有利于净贷方而不利于净借方。企业也可采取措施，使某种汇率不稳的货币资产(如现金、可卖出的股票、应收账款等)与货币负债(如应付账款、贷款等)保持等额，以便一旦汇率变化发生，货币资产和货币负债的变值影响中和为零，企业不致蒙受损失。这种方法可使汇率变化导致的会计损失得以消除，但使用这种方法须注意货币资产与货币负债的增减应具有一定的业务合理性。不然就容易造成会计损失消除，但企业未来的现金流量却受到了影响。同时，对存货而言，由于价值不受汇率变化的影响，因而在资金和成本允许的限度内，存货可以作为防止外汇风险的一种措施。这些存货在货币贬值后可提高价格出售。
(二)提前收付或延迟收付这是针对应收应付账款而言。其要领是根据应收应付款项货币对其他货币汇率变化的情况，更改该笔账款的收付日期，提前收回或延迟付出贬值货币账款，延迟收回或提前付出升值货币账款。对于提前收回的贬值货币，应迅速兑换为升值货币。与应收应付账款相联系的是在产品销售中尽量缩短订货至交货的日期，并争取用比较坚挺的货币计价。同时，提前订购货物使用比较疲软的货币计价。但用何种货币计价，常受交易双方谈判地位的影响，因为对方也会考虑自己的外汇风险。所以，一方在接受对方提议的计价货币同时，常以提价或降价等作为交换条件。
县纪委监察局：
按照长纪发《关于在全县纪律作风集中教育整顿月组织观看警示教育片和召开专题组织生活会的通知》文件精神要求，我们统筹安排，组织全体干部职工于12月13日下午在县新农合服务大厅集中观看了纪律作风集中整顿月警示教育片《没有规划好的人生》和《“正风肃纪、创优环境”警示教育资料片》。观后，单位党支部召开了由全体党员参加的以“正风肃纪、创优环境”为主题的专题组织生活会。。现将有关情况汇报如下：
会议首先传达了省、市、县纪律作风会议精神，重申了严肃工作纪律的“五个不准”；狠刹“闲话生非的不良风气、拉拉扯扯的庸俗风气、吃拿卡要的恶劣风气”的三个不良风气以及李兆前书记的讲话，警示教育片观后，参加组织生活会的每位同志结合观看警示教育片谈了观后感，对照省纪委“五个不准”规定进行检查，开展了批评和自我批评，并围绕“正风肃纪、创优环境”主题，积极进行建言献策。在学兆前书记讲话和观看警示教育片后大家感触颇深，纷纷表示，一是要充分认识当前省市纪委开展纪律作风集中教育整顿的重要性和必要性，要认真落实省纪委、市纪委有关文件，严格遵守“五个不准”规定，树立正确的世界观、人生观、价值观，从我做起，从每件具体的小事做起，以身作则，率先垂范。二是要提高思想认识，端正学习态度，切实加强纪律作风教育整顿的紧迫感和责任感，以一流的精神风貌、一流的工作作风、一流的工作水平，创造出一流的工作业绩，为促进全县新农合跨越发展做出新的更大贡献。，
如何使储蓄存款收益最大
购置房产怎样最省钱
如何利用银行理财产品进行投资
基金、股票、债券、保险的
最佳选择
对各类基金产品上的投资理财与在银行理财产品上的投资理财相似。对于种类繁多的基金品种，在加息减税情景下，投资者可适宜购买与利率变动有关的基金品种、有业绩支撑的股票型基金品种。
香港关于外币核算处理的规定较为详细。香港《会计实务准则》第11号规定：
a.企业因外币交易而产生的每项资产、负债、收入、成本均按当日的市场汇率折算为编表货币单位，也可按实际的外币记账。
b.规定了外汇期货合同及外国子公司报表合并的外币处理方法。
中国内地在《企业财务通则》、《股份有限公司会计制度》、《外商投资企业会计制度》及行业会计制度中对外币业务核算作了较为详细的规定：
a.企业发生外币业务时，按当时的国家外汇牌价作为记账汇率或按业务发生的当月月初的国家外汇牌价作为记账汇率进行折算。
b.企业各种外币项目（应指货币性项目）的期末余额，须按照期末国家外汇牌价折合成记账本位币金额，与账面记账本位币金额的差额作为财务费用――汇兑损益，计入当期损益。
c.企业发生的汇兑损益，在筹建期间发生的，计入开办费；生产经营期间发生的，计入财务费用；清算期间发生的，计入清算损益；与购建固定资产或无形资产有关的，在该资产完工入账前计入购建资产的价值。
d.以外币收支为主的企业，，可以某种外币为记账本位币，但编制报表时应折算为人民币反映。
中国内地还是外汇管制，外汇不能自由兑换，官方公布外汇牌价与市场真实汇率有一定的差价，不能真实反映外币业务情况。目前仍没有规定外币期货合同和国外子公司报表折合成人民币的处理方法，而只作理论探讨。
存货核算
1、存货在中国内地的分类有商品、产成品、半成品、在产品、材料、包装物、低值易耗品、周转材料归类为固定资产外，其余均为库存，但归类为产成品、在产品和原材料。
2、在中国内地，存货按先进先出、加权平均、移动平均、后进先出和分批实际法进行实际成本核算；香港则不接受后进先出和分批实际法，其余方法相同。
3、中国内地，存货按实际成本入账；香港则按成本与可变现净值孰低法。商业企业的进货费用在中国内地计入当期损益，而香港则不用冲销损益。
4、香港参照年末行业资料或最近购进存货的进价和成本进行比较，对总成本大于市价的计提存货削价准备，中国内地新颁布的《股份有限公司会计制度》对这一点有规定，其它行业会计制度则没有，说明内地股份有限公司提供的财务报告将更易被外国投资者理解。
内地与香港存货核算的差异来自于对谨慎原则的理解，内地在应用这一原则时仍有所保留，香港则充分应用了这一原则，使其会计核算能更合理地反映存货的实际价值。
坏账损失的核算
1、中国内地主要有两种核算方法：
a.直接转销法。是指在实际发生坏账时，确认坏账损失，计入期间费用，同时注销该笔应收账款。
b.备抵法。按期估计坏账损失，形成坏账准备，当某一应收账款全部或部分被确认为坏账时，应根据其金额冲减坏账准备，同时转销相应的应收账款金额。坏账准备计提比例，国家规定为3％0－5％0，深圳经济特区、外商投资企业为3％。计提方法按应收账款的年末余额的百分比计算。
2、香港是对所有已知的债权都计提坏账准备，计提比例由公司自行确定。坏账计提范围比中国内地广，包括一切债权，如应收账款、其它应收款、应收票据等。计提方法有余额百分比法、账龄分析法、赊销百分比法。
投资的核算
1、短期投资。中国内地要求按实际成本核算；香港要求按成本与可变现净值孰低核算，年末若成本大
于市价则应按交易所当天收市价计算短期投资降值准备。
2、长期投资。中国内地要求按原始成本或权益法调整计价，对于债券投资，实际支付的款项与债券面值的差额，作为债券的溢价或折价；对于股票投资和其它投资，按占股权比例，采有成本法或权益法，不考虑永久性减值准备；香港则要求以成本值减去降值准备，企业每隔一定期限要对长期投资按公平价值进行重估。
固定资产的核算
1、固定资产的定义
中国内地的固定资产是指使用期限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持物质形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。国家根据不同行业规定不同的标准，例如工业企业的标准按企业的规模分为1000元、1500元、2000元三种。
香港没有规定固定资产的价值标准，由企业自行确定，对于价值不太大的资产，可一次性计入费用，而不予以资本化。
2、折旧方法
中国内地：根据固定资产原值、预计残值、预计使用年限或预计工作量，采用年限平均法或工作量法，个别高新技术电子企业经财税部门批准可使用年限总和法或双倍余额递减法等加速折旧法。预计残值在国家规定的10％以内，预计使用年限由国家按不同类别的固定资产规定不同的使用年限。
香港：折旧方法由企业自行确定，只强调折旧额应在固定资产的使用期限内分摊到每一会计期间。折旧年限相对内地较短，残值也较小。
3、固定资产清理
中国内地，待处理的固定资产的账面净值和清理中的收支余额，批准处理后，在资产负债表中列示；香港的固定资产损益计入损益表殊项目，在税前列支。
4、中国内地把森林、矿山作为固定资产，香港则没有；中国内地把土地作为土地使用权列入无形资产，香港把土地作为固定资产，计提折旧。
无形资产的核算
中国内地把无形资产分为专利权、商标权、非专利技术、土地使用权和商誉等；香港认为土地使用权和“租赁土地权利”相似，不作为无形资产，而作固定资产。
中国内地对商誉的核算规定为，商誉的计价应经法定的评估机构确定，，只能在企业合并或接受商誉投资时才能评估计价，具体核算操作不明确；香港在《会计指引》第4号规定了商誉的核算方法；商誉是支付购买附属公司、联营公司或其它企业股权的代价高于该股权所代表的有形资产净值及可区别的无形资产的总公平值的差额。它应在预计的受益期内摊销，最长不超过20年，也可一次注销。企业合并时产生的商誉，不能记在母公司或子公司的账上，只反映在合并报表上，中国内地对此未作出明确的规定。
流动负债与长期负债
所有者权益
1、所有者权益的分类
中国内地：所有者权益分为实收资本或股本、资本公积、盈余公积和未分配利润。其中资本公积包括：资（股）本溢价、法定财产重估增值、外币资本折算差额、接受捐赠的资产等。盈余公积是指按国家规定从税后利润中提取的积累资金。分为法定公益金、法定盈余公积金，任意盈余公积金。
香港：股东权益分为股本、股票溢价和留存收益三大部分。
香港法定盈余公积按税后利润的10％提取（非公司企业可按超过10％的比例提取），累计超过注册资本的50％可不再提取，任意盈余公积主要是公司制企业提取，按股东大会的决议提取。公益金专门用于企业职工的福利设施的支出，公司制企业按税后利润的5％－10％提取，香港把它作为公司的负债。盈余公积可用于弥补亏损、转增资本等。
2、股票溢价
中国内地把股票溢价当作资本公积的一部分，用于支付股票发行费用和发放股票股利时转作股本；香港把它当作单独的一个项目，分为普遍股溢价和优先股溢价，用于发放红利、冲减开办费和支付回购股票款。
收益
1、收益分类
特殊项目包括：
a.存货减值准备
b.集团改组重新整顿业务的损益
c.变卖固定资产损益
d.变卖长期投资损益
e.结束部分业务损益
f.法律诉讼的处理及了结的损益
g.长期投资永久性减值准备
非经常性项目包括：
a.大笔资产被没收或盗窃
b.天灾导致大损失
c.收益的确认
交款提货销售、预收货款销售、委托销售、分期付款销售、长期建筑工程的价款完工时结算收入、房地产开发的一次性收款收入、旅游服务的组织境内旅游团收入的结算方式，收入的确认、中国内地和香港相同。
托收承付销售，中国内地在商品已发出并已办妥银行托收手续时确认；香港则在交运手续办妥后确认，不用等待办妥银行手续。出口销售，中国内地在商品已发出，取得承运单据，并向银行交单结算时确认；香港则在取得承运单据后确认。长期建筑工程，中国内地根据工程进度，在收到价款时分次确认；香港根据工程进度确认，但实现的利润不可以超越已收到的工程价款。房地产开发的分期收款，中国内地按本期收到的价款或按合同约定的本期应收价款确认；香港实现的利润按建房的进度计算，但不可以超越已收到的分期收款。旅游服务中境外旅游团的收入，中国内地是按地旅游团离境时确认，香港是在旅游团完成行程时确认。
成本和费用
中国内地把它分为生产成本、管理费用、财务费用、营业费用和其它业务支出等。香港没有这么详细的分类，采取一个总体的概念，但某些费用则被要求单独列示，如折旧、特殊费用项目、审计师酬金、利息费用、外汇汇兑损失、营业租金、与融资租赁和单独购买合同有关的财务费用。
Abstract：In2012，theoveralloperationaltrendthatriseafterrestrainandsmoothriseinmildnessappearedinShaanxirealestateprices.Government'smacro-controlpolicies，increasingrealestatesupplyandtheconstructioncostarethemainreasonsforaffectingthepriceofrealestate.In2013，theexpectedtrendchangesofrealestatepricesinShaanxiprovincewillsteadilyriseinmildness.InordertostabilizetherealestatemarketinShaanxiprovince，thispaperputsforwardthecorrespondingcountermeasuresandsuggestions，suchasthegovernmentshould"fine-tuning"directedloosetostimulatesupplyanddemand，atthesametimeinsistontherealestateregulationunwavering"doublestandard"；strengtheningtheconstructionofaffordablehousingprojects.
关键词：陕西；房地产价格；2012年；趋势
Keywords：Shaanxi；realestateprice；2012；trend
12012年陕西省房价走势特点
2011年初，国务院出台“史上最严厉”的调控政策“国八条”，随后各地纷纷出台“控价”、“限购”、“限贷”等政策。2012年，随着一系列促进房地产市场健康发展政策的逐步见效，陕西省房地产价格出现先抑后扬、平稳中温和上涨的整体运行态势。
鉴于西安市房地产业在陕西省房地产业中占比达70%以上，是陕西省房地产业最为重要的组成部分，以及受数据资料限制，本文主要以西安市为例进行分析。
1.1新建住宅价格和新建商品住宅价格涨幅均呈稳中略扬态势
2012年，西安市新建住宅价格及新建商品住宅价格总体平稳，阶段性特征鲜明，年初价格走低，年中平稳，年底小幅回升。2012年1-12月，西安市新建住宅价格指数（环比）①分别为：99.9、99.9、99.7、100、100、100.2、99.9、100.3、100.3、100.2、100.1、100.2；新建商品住宅价格指数（环比）分别为：99.9、99.9、99.7、100、100、100.2、99.9、100.4、100.3、100.2、100.2、100.3。
1.2二手住宅价格全年涨幅低于新建住宅
2012年，西安市二手住宅价格环比波动不大，上半年稳中略升，7月出现小幅下滑，8月达到谷底，9月有较明显的上扬，随后保持平稳直至年末。2012年1-12月，西安市二手住宅价格指数（环比）分别为：99.6、99.6、99.6、100、100.1、99.9、99.4、99.5、100.2、100.2、100.1、100.2。
2陕西省房地产价格变化的原因分析
2.1宏观调控政策是影响房地产价格变化的主要原因
2011年，政府出台了一系列政策措施，目的是抑制过快增长的房价，稳定房地产市场。由于政策具有一定的滞后性，政策效果在2012年充分显现出来，这是导致陕西省2012年房价平稳的一个重要原因。
2.1.1货币政策对房地产价格产生的影响
2011年，央行先后五次上调存款准备金率，累计达2.0%，仅4月份就连续上调两次。2011年2月9日，住房和城乡建设部《关于调整住房公积金存款利率的通知》，要求从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，调至4.50%。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，调至4.00%。此项政策对抑制房价过快增长、稳定房价起到了一定作用。
2.1.2政府严格的限购限价措施稳定了房地产市场价格
2011年1月10日，国务院出台“国十一条”，严格二套房贷管理，首付不得低于40%，加大房地产贷款窗口指导；1月26日，新“国八条”限购限价，扩大限购范围、加大限购力度，要求直辖市、省会城市、计划单列市以及房价过高、上涨过快的城市要在一定时期内实施限购政策；5月1日，一房一价全国执行；7月12日新“国五条”出台，要求房价上涨过快的二三线城市要采取限购措施；7月21日国务院土地市场“国五条”，强化土地调控。
2011年10月，陕西省住房和城乡建设厅会同省物价局联合发文，要求陕西省各城市分区域测算住房项目成本，将合理利润率控制在10%左右。此外，房地产开发企业在取得预售许可证10日内，需一次性公开全部房源，实行“一房一价、明码标价”。
中央和地方政府一系列严格的限购限价措施稳定了房地产市场。
2.1.3保障房的全面开工，稳定了新建商品住宅的价格
2012年，陕西省全年保障性安居工程建设完成投资784.74亿元，比上年增长16.6%，新开工保障性住房41.77万套，竣工31.08万套。2012年，财政部继续发行地方政府债券2500亿元，陕西省2012年地方政府债券资金额度85亿元，其中，用于公共租赁房建设省级补助资金达14.8亿元，陕西省政府决定将公共租赁房建设省级补助标准由300元/平方米提高到400元/平方米。
2.2消费者呈观望心态，开发商以价换量
在房地产市场，消费者的普遍心理是追涨不追跌，面对前半年房价的下降，除了刚性需求人群外，多数人都呈观望心态，期待会有更低的房价出现。相对消费者的盼跌心态，房地产商仍然以价换量，宁愿减少销售量，也尽量稳定房价。
目前，在售楼中心经常能见到买房送装修、定金一万当数万用、购房送车位、赠送面积等等优惠条件，但是直接下调房价的现象仍然较少。
2.3房地产供给加大
2012年，陕西省全年房地产开发投资1835.93亿元，比上年增长30.1%；房地产开发企业房屋施工面积15410.57万平方米，同比增长26.1%；商品房销售面积2755.59万平方米，同比下降9.7%；商品房待售面积258.67万平方米，同比增长1.1倍。房地产供给的增加，缓解了房地产市场的供需矛盾，平稳了价格。
2.4建造成本的提高影响房地产价格
2012年，陕西省固定资产投资价格总水平上涨2.6%，比全国平均水平高1.5个百分点，位次由上半年的全国第3位，西部第1位，上升到全国第1位。其中建筑安装、装饰工程价格同比上升3.4%；设备、工器具购置价格下降0.9%；其他费用上涨2.7%。人工费继续高位运行，2012年，人工费同比上涨12.1%，其中工程管理人员工资上涨9.4%；工程技术人员工资上涨12%；涨幅最大的是普通工人工资，上涨12.7%。机械使用费涨幅较大，2012年，机械使用费比上年同期上涨5.2%。建造成本的上升是导致房价上升的原因之一。
3陕西房地产价格变化趋势分析及对策建议
3.12013年陕西房地产价格变化趋势
预计2013年陕西省房地产价格变化的总体趋势：稳中有升。
目前，政府已明确表态，2013年政府对房地产调控的政策不会松动，严格的调控政策会保证房地产市场价格总体上的稳定性。但是以下原因将会导致2013年陕西房地产市场价格上扬。
3.1.1公积金政策微调，贷款量剧增
2012年前三季度，上海、南京、福州等城市的个人住房公积金贷款发放量明显高于上年同期，预计今年多个城市的公积金贷款规模将超过去年。目前，陕西省个人住房公积金贷款最高额度已经从40万元提高到60万元，特殊情况下最高可以贷到70万元，但贷款数额不得超过购买房总价款的70%，最长期限为30年。地方微调公积金政策增加了消费者的购买力，促使一部分刚性需求提前入市。
3.1.2保障性住房的减少，将增大市场的需求量
2013年，保障性住房指标下调至600万套。目前，保障房开工量已呈现逐年下调的趋势，2011年开工了1000万套，2012年原定目标为1000万套，后来下调到700万套，2013年保障房的新开工目标将再度下调至600万套。如果按照中央政府确定的“十二五”期间3600万套的政治任务，2014-2015年平均每年需要开工650万套。保障性住房供给的减少，将会增加商品房的需求，从而有可能抬高商品房价格。
3.1.3“热钱”的涌入将会抬高房价
2013年，将有大量“热钱”和消费能力转向房地产市场。自去年9月份以来，人民币兑美元即期汇率呈强势升值态势，多次触及日间波动幅度上限并迭创历史新高，且目前来看人民币强势预期尚无逆转迹象。人民币升值意味着，大量热钱将进入国内市场，而受中国房地产市场高投资回报率的吸引，大量外资将进入中国的房地产市场，进而抬高房价。
3.1.4“新国五条”的颁布对房价的影响
“新国五条”，是指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。“新国五条”的颁布对房价的影响短期内呈现出抬高房价的效果。国家统计局数据显示，自“新国五条”颁布后，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格与去年同月相比，53个城市1月房价环比上涨，其涨幅均未超过2.2%，价格下降的城市有16个，持平的城市有1个；在二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的城市有12个，上涨的城市有51个。与去年同月相比，价格下降的城市有34个，上涨的城市有36个。
3.2对策建议
3.2.1加快推进房产税试点扩围
在税收政策方面，可以将扩大房产税试点作为稳定当前预期和深化住房综合配套改革的突破口。截至目前，40个重点城市个人住房信息系统已完成联网，全国30多个省区市和计划单列市的地税官员已开展了为期6个月的房产税税基评估集训，而湖南、湖北已经开展和完成前期测试工作。上海和重庆试行房产税已二年多。当然，房产税推广还需要法律和技术的支撑。政府应在总结上海、重庆房产税试点效果的基础上，根据房产税不同征收情景下的模拟结果，及时做好各种预案，稳妥推进房产税试点的扩围工作。
3.2.2加大闲置土地处置力度，督促已供住房用地及时开发利用
据国土部门统计，截至2012年11月底，全国已供应但未竣工的住宅项目用地总量为36.21万公顷，是2012年前11个月住宅用地实际供应量（9.14万公顷）的3.96倍，其中未开工面积是10.05万公顷。建议加大督促已供应住宅用地的开发力度，将显著增加住房有效供给。同时，2012年前11个月闲置房地产用地1.1万公顷，其中闲置住宅用地7461公顷。建议应继续加大闲置土地处置力度。同时要加快建立闲置土地实时监测和反应机制，一旦发现土地存在闲置问题，严格按照新出台的《闲置土地处理办法》，监督开发企业尽快启动闲置土地开发。在此基础上，国土部可建立全国的闲置土地监测系统。
3.2.3实行中性的住房金融政策
从国内外经验看，住房金融条件的变化是房价波动的重要原因之一。尤其是利率和首付款比例变化对房地产市场短期波动影响最大。要保证房地产市场相对稳定，一定要实行中性的住房金融政策，不能过度鼓励市场，也不能过度抑制市场。只要房地产金融政策是稳定的，房地产市场就很难出现大的波动。
注释：
参考文献：
[1]王圣学等.陕西房地产业发展报告（2012）[M].社会科学文献出版社，2012：105.
[2]课题组.宏观调控效果显现住宅价格涨幅回落——2011年陕西房地产价格走势分析[J].陕房通讯，2012（1）.