近日，深圳有房产专家表示，从国家角度来看，曾经有推一批试点城市，目前来看，有可能在23年，深圳率先启动房地产税试点。
说来房地产税这个话题也是老生常谈了，每年都要沸沸扬扬讨论几次，然而每次都是不了了之，房地产税也迟迟没有落地。
去年，也有一些房产媒体认为，到2023年，房地产税试点已经完全具备落地的技术条件，万事俱备，只欠东风。
而深圳作为炒房氛围浓厚的城市，被列为试点城市可能性一直都很大。
不过侠姐认为，2023年，深圳铁定不会开征房地产税！
今年深圳GDP目标3.433万亿
房地产承担“最大贡献”
前不久（1月29日），深圳2023年GDP增长目标定了，2023年深圳GDP计划增长6%，也就是说2023年深圳GDP需达到3.433万亿，这是一个非常令人振奋的目标。
2022年深圳GDP增长了3.3%，达到32387.68亿元，首次突破3.2万亿大关。
在经济总量最大的5个城市中，深圳增速第一。
此外，深圳2022年GDP的增量达到了1722.8亿元，不仅是TOP12城中增量最大的，也是全国城市中增量最大的，深圳堪称“增长第一城”。
2022年，史上最艰难年份之一的深圳GDP能有如此的表现，其中最大的亮点是比亚迪为代表的新能源汽车行业，其工业增加值同比猛增了183.4%，从而撑起了深圳的第二产业。
然而在特斯拉大幅降价的背景下，比亚迪在2023年能否延续这样的高幅增长，存在极大变数。
而在比亚迪、大疆高速增长的情况下，2022年深圳工业增加值也仅仅增加了4.8%，可以想象传统制造行业的惨状。
2023年，由于美国经济小幅衰退代来的出口下降，预计深圳第二产业依然处于艰难时刻，很可能会拖整个城市的后退。
而美国经济衰退+中美进一步脱钩，意味着2023年深圳的出口行业、制造业投资也很可能弱于2022年，对GDP增长的贡献转弱。
说到这里很多人可能会说，今年已经全面放开，过年期间多个地方旅游业爆发，那今年深圳的消费也将会有突出的贡献。
2022年在疫情的影响下，深圳全市社消零食总额微增了2.2%，今年预计会出现一定的反弹，然而在深圳常住人口大幅减少+大批中产收入降低的情况下，其反弹力度依然存疑。
因此，要想完成2023年深圳的GDP增长达到3.433万亿这个目标，势必得依靠房地产了，在这种情况下，不可能开征房地产税。
此外，前不久（1月29日）市深圳市住房和建设局党组书记、局长徐松明党委书记在深圳市高质量发展大会上提出了目标：2023年深圳房地产业增加值预计增长7%，商品房销售面积达到750万平方米，增长8%。
而“最大贡献”的底气是，房地产业增加值要达到7%，也就是说要超过全市6%的GDP增长目标。
此外，徐局长说了，2023年采取更大力度精准支持刚性和改善型住房需求，提升市场信心，促进房地产恢复性增长。
因此，今天深圳房地产的基调是盘活、刺激，要让楼市热起来。
深圳楼市已经两年多都处于很低迷的状态，成交量和房价都呈现不同程度下滑，房地产投资信心和小业主购房的信心明显不足，正需要政策面更多的呵护。
所以此时推出房地产税，时机也并不适宜。
深圳会开征房地产税吗？
对谁影响最大？
那么深圳会开征房地产税吗？
深圳房地产税一定会收，但不会那么快，也不会是今年。
复盘一下，深圳2023年开征房地产税？传言从何而来？
这一次传言的主要源头，是在去年10月31日晚，财政部发布了《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》，其中提到，支持深圳在全国税制改革中先行先试，积极承担国家税收改革工作和研究课题，继续当好改革排头兵、试验田。
这里并没有提到是什么税，很多人想当然地就认为是房地产税，甚至还有人故作神秘地说：房产税2023年就开征！
其实也有可能是旧税新试，也有可能是出台一种新税。
此外，财政部支持深圳的税制改革试验，范围是很广的，比如做好碳达峰、碳中和工作的财政政策措施，开展污水收集处理收费试点，推进水质净化厂付费创新改革等等。
侠姐认为，房地产本身是由市场行情决定，房地产税不是不推出，只是这个时机它不适合推出。
以目前的处境来说，楼市回暖的速度比想象中都要慢，短期是不可能会推出的。
1月30日，福田中洲湾迎海上午9点正式线下开盘，据项目官方公布的开盘海报显示，中洲湾迎海开盘热销28亿。
作为兔年春节后深圳首个开盘的新盘，这个开盘成绩还算不错，折后低至单价6.6万起，总价约832万起，有网友表示，“中洲湾六字头还是挺香的”。
从卖的情况来看，去化确实还不错，但如果从价格来看，龙华价格买福田，其实市场并没有真正的热起来。
地方政府财政下滑严重，房地产市场相对来说也比较低迷，在这个时候就算是房地产的试点，就算税率不高，依然会对市场产生比较大的冲击，那产生冲击的时候就会影响一个问题，“稳”。
所以探索房地产税一定是一个必然的事情，但也是个相对长期的事情，但是短期内不用担心。
那么，如果房地产税开征对谁影响最大？
对于刚需自住家庭来说，房地产税的影响通常是微乎其微的，受影响最大的除了开发商之外，便是负债率较高的炒房客，特别是一二线城市非核心区域或在三四线城市拥有多套商品房的业主，因为他们很难通过转让或出租转嫁税负。
不过大家也不用太过担心，就算深圳落地房地产税，也算不上先行先试，房产税早已在上海、重庆推出过了，而且已经试点十余年了。
从上海、重庆房产税试点效果来看，由于税制失当等问题，各方面成效并不显著。