【导语】：如果你是今年刚收到催缴房产税信息，对上海房产税还不是很了解;如果你是缴了很多年房产税的市民，对于税务排长队非常心烦;如果你是外地的朋友，不太了解房产税退税的问题。对于这些问题，小编就给大家介绍一下。
一、上海房产税的征收范围
二、上海房产税征收对象
征收对象是沪居民家庭在沪新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房
三、上海房产税如何计算
计算上海房产税征收面积时，需要先扣除免税住房面积(指住房建筑面积)人均60平方米。也就是说，在上海市2011年1月28日以后新购买第二套住房的上海市居民，应缴纳上海房产税的住房面积是=家庭全部住房面积-上海房产税暂行办法规定的免税面积。
如果你是上海人：
(1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税;
(2)人均住房面积大于60平方米的：
应该缴税的金额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%
(3)如果新房的价格过高，是平均售价的两倍，税率会改变，应该套用另一个方程式：
应该缴税的金额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%
如果你是外地人：
(1)应该缴税的金额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%
(2)如果新房的价格过高，是平均售价的两倍，税率会改变，应该套用另一个方程式：
应该缴税的金额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%
注：具体计算金额与实际金额可能会有误差，实际缴纳金额应该与网上核算金额或当地税务机关书面通知金额为准。
四、缴纳上海房产税需要携带的材料
五、上海房产税缴税渠道
2、银行。上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行都可以缴纳房产税
3、税务窗口
六、退税标准
1、本市户籍家庭
在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。