3、法仍由各地确定。二、关于出租房产免收租金期间房产税问题现行房产税政策规定，出租房产按租金收入征税.在实际的房产租赁中，一些出租人往往采取给予一定期限免收租金的优惠来招揽承租人。而房产免收租金期间如何征收房产税，各地做法也不尽一致。一些地方按实际租金收入征税，免收租金期间纳税人对其房产按零租金申报,据此计算的应纳税款为零，造成了税收流失。还有一些地方采取了核定租金收入的办法,但按照征管法规定，核定收入的前提是申报收入偏低,而免租期间出租人又确无租金收入，核定征税的前提也不成立。尽管免收租金期间没有租金收入,但该房产用于出租，属营业用房，应缴纳房产税。为堵塞出租房产免收租金期间房产税征收漏洞，规范
4、执行,通知明确，出租房产免收租金期间计税依据为房产原值.三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题按现行房产税政策规定，房产税以房产原值为计税依据，房产原值按国家会计制度规定核算。20世纪90年代实行土地有偿使用后，会计制度明确要对土地进行价值核算:买地建房的，需要把有关地价结转到固定资产；直接购买房地产的，按买价计入固定资产。因此，一般而言，房屋原值中是包含地价的。2007年开始实施的企业会计准则规定，企业可将土地单独进行会计核算，据此，地价就不再计入房产原值,这使得适用不同会计制度的企业，由于会计处理不同，有的要将地价计入房产原值，有的则不需计入,从而在纳税人之间产生了税负不公。更为严重的是
5、，近年来还出现了为少缴房产税将已计入房产原值的地价剥离出来的情形。为维护税收公平,堵塞税收漏洞，有必要就此问题进行明确。地随房走,房依地建，土地和房屋不可分割，按照物权法、城市房地产管理法等规定的“房地一致"原则,应将房产用地的价值计入房产原值征收房产税。这既在一定程度上提高了土地利用成本，有利于促进节约集约用地，同时，也符合下一步房地产税改革的方向.由于现行房产税计税依据为房产“原值"，为保持房、地价值计量口径的一致，计入房产原值的土地也应是“原值”，为此，规定计入房产原值的地价是指为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。考虑到将地价计入房产原值后，部分单位
6、如仓储、物流企业等由于生产经营的特殊性，占地面积大，可能税负增加较多，对这类“大地小房”的情况需给予一定照顾,允许其只将部分土地的地价计入房产原值征税。关于大地小房的界定标准问题，经过实地调研部分企业，并参考了国土资源部工业项目建设用地控制指标（国土资发200824号），最终将宗地容积率0。5（工业用地最低容积率）作为界定“大地小房"的标准。宗地容积率低于0。5的属于“大地小房”，可仅将部分土地的地价计入房产原值，计入的土地面积按应税房产建筑面积的2倍计算。这里有两个概念：宗地和容积率。宗地是土地权属界址线围成的地块，是土地登记和地籍调查的基本单位，一般情况下，一宗土地为一个权属单位