“9·26”楼市新政即将满50天之际，又一利好出炉。11月13日，三部门发布住房交易税收新政，明确多项支持房地产市场平稳健康发展的税收优惠政策。在济南房地产业内人士看来，此举旨在降低交易环节税费，在止跌回稳向好的关键时期，相当于发了一个大大的红包，有助于活跃市场，推动年底“翘尾”行情。
利于年底楼市走出“翘尾”行情
从调整内容看，与个人住房交易的利好来自契税税率优惠。具体来看，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。调整后，在全国范围内，无论首套还是二套，1%低契税税率优惠面积标准已由90平方米提高至140平方米。
改善楼盘户型大面积热销
前些年，济南楼市呈现“两头卖得好”的特点，“两头”即刚需和中高端改善群体，随着人口结构和住房功能性变化，住宅需求向大面积过渡。来自济南市房地产业协会的数据显示，2024年上半年济南商品住宅套均面积达到131.49平方米。从新房成交面积段来看，面积100—120平方米、120—144平方米户型分别占住宅网签面积的22.67%、43.56%，占总交易量的66.23%。
房地产止跌回稳措施实施后，今年10月以来楼市在改善需求带动下回暖，当月网签超过5160套。10月首开的新房集中在改善楼盘，中海天空之镜、绿城凤栖和鸣、尊御府、保利金茂琅誉等项目都是140平方米以上大面积户型。
将对买卖双方心理带来微妙影响
在增值税方面，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税。之前，济南已实施个人销售满2年以上(含2年)住房免征增值税;购买不足2年的住房对外销售的，按照5.3%缴纳增值税。
原标题：济南房地产业内人士：契税新政赶在年底前发了个“大红包”