2023年以来上海2023房产新政，全国房地产市场发生了一系列重大变化，而今年上海堪称调控最严的一年！
2023年才过半，n个政策已经出台。每一次政策的出台和升级，都会让无数家庭“受阻”。哪些政策限制了你？
01《2023年上海将经历几波调控？》
让我们来分解一下：
1、2023年1月21日，“上海十条”严厉打击假离婚：离婚之日起3年内上海2023房产新政，按离婚前的户口总数计算；增值税由两级改为五级。
市场反应：至此，上海成为2023年首个升级楼市调控的一线城市。
为了表达深度调控房价的决心，奠定了房子是用来住的、不是用来炒的主基调。
2、2023年1月25日起，上海合法楼花限购。购买合法楼花必须具备本市购房资格。
市场反应：前期，不少不具备外地购房资格的购房者通过合法拍卖的方式在上海购买了房屋，合法楼花价格飙升。
上海止赎房产因限购受阻后，止赎房产也一度平静下来。
三、2023年1月29日起严格金融贷款环节管理
防止消费贷款、经营贷款等信贷资金在房地产领域被非法挪用。
市场反应：市场上出现大批炒房客利用经营性贷款、信用贷款等经营性资金炒房，引发恐慌。
4、2023年2月6日，上海新房将采用积分制度，触发新的积分5年上限。
新房抽奖积分主要包括基本积分和动态积分两部分。
基础分数最高为60分，包括家庭、户籍、房产状况、在上海购房记录4个基础项目；
当新增购房户数超过新增住房套数1.3倍时，将触发积分，触发积分的新房产购买期限为5年。
市场反应：截至目前，上海共有63个项目触发评分系统，已出炉61个入围分数，入围平均分59.02分。
上海新住房积分制度实施已近半年，上海整体改善需求较为旺盛。
从入围选手的平均分来看，并不是很高，控制还是很有效的。
5、2023年2月24日，土地集中拍卖政策发布，房产与土地挂钩
集中发布出让公告，集中组织出让活动，房产与土地联动。
市场反应：聚焦土地端，有利于真正减少土地抢占现象，促进各地土地交易市场稳定。本质上是稳定地价、房价、预期的重要体现。