在马鞍山买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-553，咨询房博士。
新的一年，相信大家都许下了新的愿望，比如：2023年，在马鞍山买一套房！
但是有很多人却不知道了解一些买房的基本知识？比如现在的贷款利率是多少？买房现在有没有什么补助？......
今天，小编就为大家整理了一份在马鞍山买房政策大全，包括限贷款政策、税费政策等等，干货满满。
2023年，想要在马鞍山买房置业的朋友们，赶紧收藏起来哦~
01
贷款政策
1、马鞍山公积金贷款
一、贷款条件
1、具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，个人信用良好；
2、借款人（及配偶）没有尚未结清的住房公积金贷款或其他可能影响还款能力的债务;
3、借款人及其所在单位缴存公积金满6个月以上且贷前6个月按规定连续足额缴存，无滞纳欠（缓）缴情况；
4、有合法的购买自住住房的合同，以及不低于规定比例的首付款发票；
5、管理中心认为需要具备的其它条件。
二、所需材料
商品房住房公积金贷款申请材料：
1、申请人有效身份证（夫妻共同申请，需提供双方的身份证）
2、户口本（夫妻共同申请，需提供双方的户口本）
3、婚姻状况材料
4、购房备案合同
5、申请人及配偶个人征信报告
6、首付款发票及监管确认单
二手房住房公积金贷款申请材料：
1、买卖双方有效身份证（夫妻共同申请，需提供双方的身份证）；
2、买卖双方户口本（夫妻共同申请，需提供双方的户口本）；
3、婚姻状况材料；
4、首付款银行转账凭证；
5、二手房（存量房）交易网上备案确认书；
6、马鞍山二手房（存量房）买卖合同；
7、出售房屋的房地产权证或不动产登记证；
8、申请人及配偶个人征信报告；
9、主借款人和卖方各提供一张贷款银行Ⅰ类储蓄卡。
★人力资源公司派遣员工另需提供劳动合同书、近6个月的工资流水明细。
三、首付比例是多少？
1、购买商品住房，首付款比例不低于20%，同时符合有关公积金贷款（含组合贷款）对于首贷或二贷有关首付比例的规定。
2、购买二手住房，首付款比例依据购房面积及房龄确定，购买90㎡以上二手房，房龄5年（含）以下首付款不低于35%，房龄6—15年不低于40%，房龄16年（含）以上不低于50%；购买90㎡以下二手房，房龄5年（含）以下首付款不低于25%，房龄6—15年不低于35%，房龄16年（含）以上不低于50%。
四、贷款的额度是多少？
目前我市住房公积金贷款最高额度：夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度为60万元；单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元。
1、调整住房公积金贷款额度与月缴存额挂钩标准，单方缴存的：月缴存额在600元（含）以下，贷款最高额度30万元；月缴存额在600元以上至1200元（含）以下，贷款最高额度35万元；月缴存额在1200元以上，贷款最高额度45万元。
2、双方缴存的：合计月缴存额在1200元（含）以下，贷款最高额度45万元；合计月缴存额在1200元以上至2500元（含）以下，贷款最高额度50万元；合计月缴存额在2500元以上，贷款最高额度60万元。
3、在最高贷款限额内，可贷额度同时不超过个人住房公积金账户余额的15倍。
4、对购买首套自住住房且未使用过住房公积金贷款的多子女家庭：单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度为70万元。
五、贷款利率
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。
六、贷款期限
1、款期限最长不超过30年，实际贷款期限原则上控制在借款人法定退休年龄之内
2、购买二手住房的贷款期限，不超过贷款最长期限与所购住房房龄之差。
七、办理地点及联系方式
办理地点：安徽省马鞍山市雨山区印山东路2009号市政务服务中心（汇通大厦）四楼A区公积金中心综合窗口
联系方式：0555-12329
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马鞍山商业贷款
一、贷款利率
马鞍山各大银行首套房首付比例最低可以做到20%，认贷不认房。
以下是最新的马鞍山各大银行房贷利率。
二、申请材料
新房：
1、产权共有人身份证、户口本、结婚证（单身无须）；
2、产权共有人收入证明、银行流水；
3、购房合同及首付款凭证；
4、主借贷人需提供一张申请贷款银行银行卡。
5、其他银行需要提供的相应资料。
二手房：
1、二手房买卖网签合同；
2、买卖双方银行卡和复印件；
3、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；
4、买方及配偶收入证明原件；
5、卖方房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；
6、个人征信报告；
7、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。
注：借款人及房屋共有产权人需到场，签订房屋贷款合同时，注意合同中的贷款利率、是否享受优惠利率、提前还款等条款约定。
02
买卖税费
1
新房契税
一、契税政策
首套房，面积≤90㎡，按照1%的比例缴存；面积＞90㎡，按照1.5%的比例缴存；
二套房，面积≤90㎡，按照1%的比例缴存；面积＞90㎡，按照2%的比例缴存；
三套房及以上，不论面积大小，按照3%的比例缴存。
非住宅类的，按照3%的比例缴存。
二、专项维修基金
按照1%的比例缴存，如果不缴纳维修基金，将不予发放房屋所有权证。
二手房契税
一、卖家缴税
作为卖家，出售二手房时一般不满两年的房子是需要交增值税和个人所得税，加在一起5.3%，如果满两年，只要缴纳1%的个人所得税。
二、买家缴税
作为买家，购买二手房时缴纳的税有契税、维修基金和印花税。（缴纳比例同新房）。
03
买房补助
人才购房补助
一、补贴对象
2022年3月17日（含当日）后初次来马就业创业，并入选我市“龙马”“骏马”工程（A、B、C、D类层次）人才，自认定之日起3年内在我市主城区购买首套自住普通商品房的，可申请享受我市购房补贴政策。
二、高层次人次补贴额度
从安家补贴来看，高层次人才将按照A层次100万元、B层次75万元、C1-3层次40万元、C4-6层次30万元、C7层次20万元的标准进行补贴。
从购房补贴来看，引进人才三年内在我市购买首套自住普通商品房的，按其安家补贴标准的30%追加补贴；引进博士除了给予30万元安家补贴外，三年内在我市购买首套自住普通商品房的给予9万元购房补贴。
从入选奖励来看，引进人才新入选国家“万人计划（领军人才）”及同等层次人才工程给予其50万元；入选“万人计划（青年拔尖）”、省“特支计划”及同等层次人才工程给予30万元；入选省“115”产业创新团队给予20万元。
另外，高层次人才按A、B、C层次不同，其用人单位分别享有不同的综合补贴。其中，引进《马鞍山市人才分类目录（试行）》中A层次第一、第二、第三类人才的，分别给予用人单位500万元、300万元、200万元综合补贴；引进B层次第一类、第二至三类、第四至五类人才的，分别给予150万元、120万元、80万元综合补贴；引进C层次第一类、第二至三类、第四至七类人才的，分别给予60万元、40万元、20万元综合补贴。综合补贴30%以内可用于人才薪金补贴，其余部分用于科技研发及产业化开发。
三、青年人才补贴额度
在我市自主创业或就业的大学毕业生、引进的中青年高级工及相应层次技能人才，与用人单位签订3年以上合同并参加社会保险的，将分别给予安家补贴和购房补贴。
具体来说，2022年3月17日起正式入职，与用人单位签订3年以上劳动合同，并缴纳3个月社会保险的，分别给予硕士生（技师）6万元，“双一流”大学（学科）、在马高校本科生（预备技师）4万元，其他高校本科生及大专高职毕业生（高级工）2万元安家补贴。
对其中属于我市新兴主导产业、现代服务业、接续（未来）产业急需紧缺专业的本科以上毕业生，经认定分别给予12万元、8万元、5万元安家补贴。
对入选“骏马”工程的青年人才，三年内在我市购买首套自住普通商品房的，分别给予硕士生（技师）8万元，本科生（预备技师）5万元，大专高职毕业生（高级工）3万元的购房补贴。
购房补贴
从2022年11月起，凡在马鞍山市区购买商品住房的购房者可以享受1%的购房补贴。
本次补贴主要针对马鞍山市区(花山区、雨山区、博望区、市经开区、慈湖高新区)；不包括当涂县、和县、含山县以及郑蒲港新区。
购买商品住房(含二手住房，不含公寓)均可享受；购房补贴不区分是否为首套房、家庭唯一住房，不区分房屋面积大小，与人才引进重点工程奖补政策可叠加享受。
以上，就是马鞍山买房贷款和税率等政策的最新内容。
大家在买房之前，一定要仔细看下马鞍山的一些购房政策，根据自己的需求考虑得全面一些，以免日后留下遗憾噢！