买房的时候要注意了解所在城市的政策规定情况，2024年以来很多城市放宽了购房规定，所以对于城市最新的购房政策更要及时了解清楚。上海是一个购房政策比较严格的城市，2024年上海在购房政策方面也有一些调整，具体上海购房政策最新2024年规定是怎样的呢一起来看看~
一、购房资格规定
(一)限购政策
2024年上海最新限购政策规定如下，买房前先确认自己是否具备购房资格。
(二)限购范围（上海限购地图）
细则规定：自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。
二、贷款规定
(一)商业贷款
(二)公积金贷款
2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日(含)后受理的公积金贷款按本通知执行。
1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%;
2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。
2024年5月19日，上海公积金管理中心发文宣布调整个人住房公积金贷款利率，其中明确，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
2024年5月18日(含)以后发放的贷款执行调整后的利率;2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
三、税费规定
上海买房，一手房需缴纳契税及房产税，二手房需缴纳增值税、附加税、个人所得税、契税和房产税。
(一)增值税及附加税
(二)契税
12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价;二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。
▲普宅标准调整前后对比
这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：
(三)房产税
上海最新房产税标准↓
(四)个人所得税
(五)房产税减免政策
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)均不超过60m2(即免税住房面积，含60m2)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60m2的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计人该居民家庭计算免税住房面积对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。
2、本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已疫本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
3、本市居民家庭中的子丈成年后，因婚烟等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
4、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
5、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房严税持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
6、其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。
(六)个税退税政策(截至2025年年底)
政策：自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
上海个税退税细则：
2.个税谁缴纳，税票在谁手里，合同要约定好。退税需要个税票原件;
3.退税，必须本人卖，本人买才能退，其爱人的本不能退税;
5.卖的房子小于买房金额差额退个税。卖的房子大于买的房子退全额;
6.卖松江房子，去徐汇买，在哪卖的交的个税，去哪里的税务局退税;
7.申请表，把带*填满，别填错;
8.政策是全国执行，但卖外地房子，在上海买房不能退税，只能同城;
9.企业不享受个税退费，本政策只含个人和住房含70年住宅，50年公寓不享受;
10.共有房产，各退各的税费，不能退到一个人名下;
11.出售和购房一年内，要先缴费，过户完成后再退税，提供一类收款卡;
12.卖两套换一套大的，可以申请退个税。
四、落户规定
(一)居住证转户口
居住证转户口是适合大部分人的一种方式，对学历要求低、单位要求低，适合大部分人，只要你在上海持有居住证稳定工作就可以。
1、落户方式：
(1)7年居住证和社保+中级职称+后4年内36个月1)3倍基数;
(2)7年居住证和社保+后4年内36个月达2倍基数;
(3)5年居住证和社保+后4年内36个月3倍基数+科创企业人才;
(4)张江工作+5年居住证+3年张江工作+社保+个税+中级职称+3年1)3倍社保;
(5)张江工作+5年居住证+3年张江工作+社保+个税+3年2倍社保;
(6)张江骨干人才+3年居住证+2年张江工作+中级职称+3年1)3倍社保;
(7)张江骨干人才+3年居住证+2年张江工作+中级职称+3年2倍社保;
(8)临港工作+5年居住证+3年临港工作+社保+个税+3年1倍社保;
(9)临港核心人才+3年居住证+2年临港工作+社保+个税+3年1倍社保;
(10)五大新城工作+5年居住证+社保个税+3年新城工作+中级职称+3年1)3倍社保;
(11)五大新城工作+5年居住证+3年新城工作+3年2倍社保;
(12)远郊、崇明地区教育、医疗单位+5年居住证+3年1)3倍社保+个税+中级职称。
(二)人才引进落户
人才引进政策分为多个类别，周期要短很多，最多2年就能落户上海。通常学历越高、技能越强，落户条件就越简单。
(1)本科学历学位+高新企业+累计2年社保+2倍基数;
(2)硕士学历学位+高新企业缴纳+累计1年社保+2倍基数;
(3)国内院校毕业博士，可直接落户;
(4)具有高级职称，可直接落户;
(5)国家一级职业技能证书，可直接落户;
(6)国家二级职业资格证书或技能证书+高新企业+2年工作+2倍社保基数;
(7)科创机构+获得1000w投资+持股10%的创业人才+2年社保;
(8)创新创业中介服务人才3年内完成5000w技术交易额+2年社保;
(9)创业投资管理运营人才+投资3000w+直接落户;
(10)企业家人才+10%股份+利润率10%+年纳税1000w+上市企业;
(11)创业当法人或企业高管+社保顶格缴纳满3年+100w个税落户;
(12)特殊人才引进落户;
(13)在上海作出重大贡献并获得相应奖励，省部级及以上政府表彰奖;
3、落户劣势：对岗位、社保、纳税、学历要求相对较高。对普通人来说比较难满足落户条件。
(三)留学生落户
户途径，只要满足境外停留天数，拿到相应文凭，在毕业两年内返回上海工作并缴纳社保就能申请上海落户。
(1)世界排名前50大学毕业+上海工作;
(2)世界排名前51-100大学毕业+6个月社保+无社保基数要求;
(3)高水平大学博士毕业生+上海工作;
(4)国外高水平大学副教授及以上职称+上海工作;
(5)世界500强高管/高工+上海工作;
(6)国外非高水平大学博士+累计在外学习1年+6个月1倍社保个税;
(7)国内双一流本科+国外大学硕士+6个月1倍社保个税;
(8)国内非双一流本科+国外高水平大学硕士+6个月1倍社保个税;
(9)国内非双一流本科+国外非高水平大学硕士+1年1.5倍社保个税;
(10)国外高水平大学学士+6个月1倍社保个税;
(四)应届生落户
(1)所有大学的应届博士毕业生，可以直接落户上海;
(2)上海所有高校应届硕士毕业生，可以直接落户上海;
(3)世界一流大学建设高校：应届硕士(不分专业)可直接落户;
(4)世界一流学科建设高校：应届硕士(仅限建设学科)可直接落户;
(5)清华、北大、复旦、交大、同济、华师本科应届毕业生直接落户上海;
(6)上海“双一流”建设高校本科应届毕业生，在上海五大新城、南北地区重点转型地区用人单位工作的，直接落户上海;
(7)上海院校在校期间服役，毕业之后，可直接落户;
(8)普通院校的应届本科/硕士+72分打分+上海工作;
2、落户优势：落户政策相对宽松，审批流程快，对居住证、社保没有要求。
(五)投靠落户
(1)结婚领证10年+配偶上海户籍满10年+35周岁;
(2)结婚领证7年+配偶上海户籍满7年+少数民族、归侨、归侨子女、华侨子女、农村户口;
(3)结婚领证5年+配偶为上海户籍残疾人;
(4)结婚领证5年+配偶上海户籍(满5年)，未成年子女可投靠落户;
(5)拥有抚养权+随继父母共同居住满5年，未成年子女可投靠落户;
2、落户优势：稳定、对社保纳税没有要求，满足要求即可落户。
上海购房政策最新2024年规定涉及购房资格、贷款政策、买房税费等内容