供应增加成交下滑，人才房冲击商品房市场
乐有家研究中心以近6个月的平均销售面积来计算去化周期，可以看出下半年深圳新房市场去化压力逐渐走高。最低值是2023年7月的14.1个月，最高则是年末12月的20.2个月。一般来说，新房去化周期12个月是比较理想的状态，而深圳远超该水平。
宝安以绝对优势占据第一名
4.2019~2023年一二手占比走势
四、客户业主变化
4.成交价与参考价偏差值走势
6.片区成交排行榜99%片区成交量同比上涨，涨势喜人
和过去两年一样，2023年二手房过户量排名前三的片区依然是三大“老演员”：龙岗中心城、布吉和西乡，前三名连续3年未变。但去年各片区成交量同比有了明显上涨。龙岗中心城上涨39%，布吉上涨31%，西乡上涨59%。过户量超500套的片区有21个，而2022年只有4个。99%的片区都是成交量上涨的，涨势喜人，同比涨幅超100%的片区有6个。
乐有家研究中心整理了2023四季度成交数据，深圳各片区房价区间主要集中在5-7万元/㎡，占比47%。另外3-5万元/㎡的片区有30个，占比32%。总体来看，当前深圳片区房价多处于较低区间值内。而超10万元/㎡的片区仅剩下7个，华侨城与深圳湾是唯二超15万元/㎡的片区。
六、2024，谨慎乐观
物极必反，谨慎乐观
物极必反，楼市已经不可能更差了。乐有家对未来楼市持谨慎乐观态度：
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