上海市于2024年9月29日发布了最新的购房政策调整，将于2024年10月1日起生效。这一调整主要包括缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限、提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策、优化个人住房贷款政策以及降低住房交易税收成本。
一、缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限
根据新政策，非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。这一调整将更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡和服务安居。
二、提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇
持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面将享受与沪籍居民家庭相同的购房待遇。这一政策调整将进一步促进社会融合和公平发展。
三、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策
针对在自贸区临港新片区工作、存在职住分离的群体，新政策在执行现有住房限购政策的基础上，允许其在新片区增购1套住房，以促进职住平衡和提高生活质量。
四、优化个人住房贷款政策
根据新政策，商业银行将稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，以减轻购房人房贷利息支出。同时，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”，二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”，差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例也相应调整。
五、降低住房交易税收成本
为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，新政策将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。此外，根据国家工作部署，普通住房标准和非普通住房标准将及时取消，以减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。