延期！北京换房退个税延至2025年底！谁能退？退多少？！住房选房购房二手房增值税年度个税

前几天，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布了支持换购住房个税优惠延续实施的公告，公告执行至2025年底。

根据公告，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

在2024年1月1日至2025年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

问题2：个人持有住房，退税金额咋计算？

例2：2024年6月，小杨卖了一套北京住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2024年11月，其在北京重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元（150÷240×4万元）。（假设以上均为不含增值税价格）

注意：

问题3：共同持有住房，退税金额咋计算？

对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

例3：小李和小马共同持有一套北京住房，各占房屋产权的50%。2024年1月，两人以200万元的价格出售，各缴纳个人所得税2万元。同年5月，小李在北京以150万元的价格重新购买一套住房，小李申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为150万元，其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元。

同年7月，小马和他人在北京以200万元的价格共同购买了一套住房，小马占房屋产权的40%。小马申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为80万元（200×40%=80），退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税=80/100×2=1.6万元。（假设以上均为不含增值税价格）

问题5：符合条件的纳税人应向哪里提起退税申请

应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。

也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。