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2023年厦门购房契税新政策
近日，厦门市发布了2023年购房契税新政策，对于购房者来说，这无疑是一个利好消息。下面将详细介绍这一政策的具体内容。
一、厦门市房产契税
在厦门市，购房者需要缴纳房产契税，具体算法如下：首先，对于厦门户口的购房者来说，购买首套房屋且房屋面积小于90平方米的，契税取1%；购买首套房屋且房屋面积小于144平方米的，契税取1.5%；而购买二套房或房屋面积大于144平方米的，契税取3%。商业用地的契税都是统一的3%。
二、厦门购房契税新政策
就在业界还在热衷讨论厦门首套房政策首付调整的次日，三部委19日发文调整契税营业税，自2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。此外，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税，而在过往，是否征收营业税的关口时限是5年。
新政策的出台对于购房者来说，意味着一定的减税优惠。根据市场分析，目前厦门市场上活跃的刚需二手房的正常标准，两房约90平方米，市场价在200万元左右，而三房一百多平方米的房源价格则在300万元左右。契税调整后，90平方米以内房源的契税将节省4万元，90平方米以上的房源则节省3万元。
三、政策调整的影响
从首套房的角度来看，新政策的最大变化就是将享受契税优惠的住房范围扩大到了过往界定的豪宅领域。以前，只有面积在144平方米以下且容积率在1.0以上的房型才能享受优惠税率，而新政策执行后，只要是“家庭唯一住房”，就可以享受1.5%的优惠税率，这使得更多的购房者受益。
对于购买二套房的人来说，变化更加明显。以往的政策中，只要是购买二套房的，契税一律执行3%的税率。而新政策下，购买面积在90平方米以下的二套房契税税率降至1%，购买面积在90-144平方米以及144平方米以上的二套房税率都降至2%。这对于购买改善型住宅的人群来说，无疑是一个重大利好。
总的来说，国务院有关部门出台的厦门购房契税新政策旨在调控房市，减轻购房者的经济压力。通过设置购房契税新规定以及房地产交易环节契税、营业税优惠政策等，有意向购置第二套房产的人群将获得更多实惠。对于有购房意向的朋友来说，了解这些政策非常重要，以便做出更明智的购房决策。