2023年房屋契税新政策

在日常的学习中,很多人都经常追着老师们要知识点吧,知识点也可以通俗的理解为重要的内容。为了帮助大家掌握重要知识点,下面是小编精心整理的2023年房屋契税新政策,仅供参考,希望能够帮助到大家。

一、房产契税新政策

根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积

在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后,应纳税额的计算就会比较简单。

二、缴纳契税需要的资料

1、商品房买卖:商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。

2、二手房买卖、赠与:买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。

3、房屋交换:交换协议书、评估单、交换双方原房证。

4、房屋拆迁重购(安置)住房:拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证(限低保户)、根据具体情况需提供的其他资料。

最新上海第二套房公积金贷款政策

许多购买二套房的家庭都需要使用公积金贷款购买,每一个城市对于公积金贷款购买二套房的政策是不同的,关于使用公积金贷款在上海购买二套房又有什么要求呢

单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万;二人公积金贷款加倍。

具体计算方法:

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

3、不高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;

4、不高于最高贷款额度。

二套房公积金贷款首付比例

二套房契税

重点说明一下:契税的1.5%优惠,与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。

其实很简单,办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料,在电脑上输入第一个户主的身份证号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠,那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%

再举一个特例:如果一个人以前买了一套商铺,办产权时交契税3%,现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。但是,由于上一套房是商铺,办产权时是交的3%,而并没有享受契税1.5%的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时,就可以享受1.5%的契税优惠了。不过现在很多开发商不清楚业主的情况,在交房时预收业主产权费用(含契税、维修资金等)时,是按3%的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。

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1.税法大全契税税收优惠政策全集(2023年5月最新版)税悟【税法大全】契税税收优惠政策全集(2023年5月最新版) 德新税悟注:本优惠政策合集参考国家税务总局发布的《减免税优惠政策目录》(20230510版),所列政策为税收法律法规规定、国务院制定或经国务院批准,由财政部、国家税务总局等中央机关发布的现行有效的减免税政策。为便于各位朋友查阅学习,德新税悟将《目录》对应文件的https://www.shangyexinzhi.com/article/8553755.html
2.2023年房产契税新政策个人购房契税优惠政策 根据2023年最新的房产契税政策,个人购买家庭唯一住房的面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。对于个人购买的家庭第二套改善性住房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为2%。需要注意的是,第二套改善性住房是指已经拥有https://www.jiwu.com/baike/56129.html
3.2023年契税减免政策律师普法2、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日之间取得房地产所有权的购房者,其所购买的房地产契税税率为1%,适用于全国各地。 3、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日期间购买住宅的购房者,其所购买的住宅可以享受减免契税的政策。凡是首次购买住宅的购房者可以享受50%的减免,即最低只需缴纳0.5%的契税,而凡是再次https://m.110ask.com/tuwen/12977158837070495004.html
4.上海买房契税增值税房产税个人所得税2023年6月最新政策2023年6月上海最新购房税收政策 上海房屋买卖契税税率: 上海购房增值税税率: 上海买房个人所得税税率: 上海购房房产税税率: 尖端: 1.契税优惠及减免: ① 售后公房出售前后一年内,出卖人家属、出卖人父母或出卖人成年子女购买房屋时可申请契税减免; 计算:回购房屋需缴纳的契税=(回购房屋网签价格-出售房屋网签价格)可https://www.021fc.com.cn/news/show-554.html
5.2023年昆明最新楼市政策房产资讯[摘要]2023年昆明出台了一系列的房地产政策,支持带押过户、提高住房公积金贷款额度、购房契税补贴等等,今天,就给大家梳理一下2023年最新昆明楼市政策。 2023年昆明出台了一系列的房地产政策,支持带押过户、提高住房公积金贷款额度、购房契税补贴等等,今天,就给大家梳理一下2023年最新昆明楼市政策。、 https://km.news.fang.com/2023-09-04/48136283.htm
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7.契税2023年新政策怎么算契税2023年新政策怎么算 1.购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%; 2.购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%; 3.在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。 契税2023年收费标准 根据契税法规定,契税2023年收费标准是3%—5%。当然具体征收标准还是要http://www.68836.cn/mfzs/7735.html
8.契税补贴是什么意思?2023年还有免契税政策吗?相关信息看这里3、经房产局、地税局审核后,财政局将契税补贴发放到申请人提供的银行卡账户。 以上就是“契税补贴是什么意思?2023年还有免契税政策吗?”全部内容了,契税补贴政策已经存在好几年了,以后大家买房也要记得及时申请,补贴是有时效性的,一般有效期为购房一年内,过时不候。http://cq.haofang.com/zixun/7968.html