房产契税退税政策有哪些

房产契税退税政策包括了出口退税和再退税两种情况，需要退税申办人到金库办理退税手续，由纳税人向原税务机关提出退税申请，并且经过上级税务机关审核批准后，纳税人方可持有收入退还书到银行办理退税手续。房屋税退税则需要在办理房产证后的六个月内前往税务部门进行办理。

一、房产契税退税政策有哪些

房产税返还房产税返还定四类情形免征和退税：

（一）合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房；

（二）有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房；

（三）上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而新购住房；

退税是指国家按规定对纳税人已纳税款的退还，优惠退税是税收支出的一种形式，即国家为鼓励纳税人从事或扩大某种经济活动而给予的税款退还。

二、房屋税退税怎么退

（一）凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的发票，以确定购房日期。

（二）凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。

（三）必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月)，逾期视为自动放弃。

三、什么时候房产契税会退税

另外个人转让购买5年以上且是家庭自有住房的，可以免缴个人所得税。

对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。

另外需要注意的是，如果您的房产交易过程中还是执行的旧政策和税率，那么在房产过户之前还是可以申请执行新政策进行部分退税的。