二手房应纳税额=成交价或指导价x税率
(2)税率标准
税率计算依据为房屋的面积和房屋套数，其中房屋面积主要分为90平米以下、90平米以上2个标准。房屋套数分为首套、二套、三套及以上3个标准。最终的计税税率由这2个方面综合后得出。
2022年要交多少契税
首套房的税率如下:
1.个人购买普通住房，且为家庭唯一住房，所购普通商品房面积小于90平方米(含90平方米)的，契税为1%；
2.个人购买普通住房，且为家庭唯一住房，所购普通商品房面积大于90平方米的，税率减半，即实际税率为1.5%；
3.购买非普通住房、三套及以上住房和商业投资性房地产(商铺、写字楼、商务公寓等)按3%的税率征税。
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