营改后，房地产销售房子增值税税率是10%。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
所以，收到售房款应交如下税金：
（一）应交增值税：销项税-进项税销项税=房款÷（1+10%）×10%进项税为所取得的进项税税额本期合计；
（二）附加税（城建税7%、教育附加3%、地方附加2%）：应交增值税税额×12%；
（三）预交企业所得税：销售额×3%（各地标准有区别）；
（四）预交土地增值税：销售额×2%（各地标准有区别）。
（一）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
（二）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
（三）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
房产增值税实行四级超率累进税率：
（一）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
（二）增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
（三）增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
（四）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
上述所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。
按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。
THE END