上海联洋世家置业有限公司：税率“平移”，税基却小了
上海联洋世家置业有限公司隶属于绿地集团，是一家从事房地产开发销售的知名企业，注册资金超过14亿元。2004年成立以来，开发和销售的以“联洋”品牌命名的楼盘不胜枚举。
“营改增”后，企业销售“老项目”因政策平移仍可按照5%的征收率计算缴纳增值税。企业本以为税率没有变化，则税收也不会有太大变化。但短短四个月来，企业累计销售额超过14.7亿元，较缴纳营业税，累计减负已经达到367万余元。
企业称，虽然按照简易计税方式缴纳增值税，名义税率没有变化，但是由于增值税是价外税，原来按14.7亿的计税基础缴纳的营业税，在计算增值税时需将其的含税销售价格换算为不含税的应税销售额，即14.7/（1+5%）=14，再按照适用征收率计算税款，则在“税率”不变的情况下，税负还是下降了，同样也为企业“节省”了不少税收成本。
上海建工诚闵房产有限公司：行业发展增添活力
“营改增”以来，企业累计减负金额已达70余万元。企业坦言，由于现阶段企业正在开发运作的项目都可以作为“老项目”，按照简易征收的方法缴纳增值税，因此虽然税率没有变化，但是税负确实降低了不少。此外，基于增值税的抵扣制度，如：水、电、煤及办公场所租赁等支出取得的进项税额，也都可以纳入增值税核算，确实为企业节约了不少成本。
企业负责人还表示，通过“营改增”税收政策的实施，打通了房地产开发企业、施工企业、服务第三产业的税收抵扣链条。新开工的房地产项目中成本支出较大的土地、土建、安装等成本所蕴含的进项税额都可以得到抵扣，降低了税负、消除了重复征税。同时，“营改增”政策还能促使企业更加注重税收尤其是税收成本的管理，优化了投资开发、设计、工程、造价、财务等各业务模块的流程，促使企业的内控管理更加规范化、合理化。
个人买卖住房：实际税负略有下降
专家视角
而另一方面，“营改增”后所有企业新增的不动产所含增值税均纳入了抵扣环节，这在很大程度上促进了房地产交易的活跃性，对于房地产业“去库存”是有积极影响的。同时，对于“营改增”而言，不动产纳入抵扣标志着消费型增值税制度的基本实现，有利于扩大企业投资，增强企业经营活力，为经济结构的转型发展注入了动力和“燃料”。