《房地产交易制度政策》房地产交易管理制度
/CATALOGUE目录010203房地产交易制度概述房地产交易政策框架房地产交易管理制度实施
01房地产交易制度概述
房地产交易的内涵指房地产权利人将其房地产转移给他人的行为
包括买卖、租赁、赠与、抵押等多种形式
涉及土地使用权和房屋所有权的转移房地产交易的分类根据交易对象分为土地交易和房屋交易
根据交易方式分为现房交易和期房交易
根据交易性质分为商品房交易和非商品房交易房地产交易的法律特征必须依法进行，涉及众多法律法规
交易双方权利义务明确，具有合同约束力
需要办理过户手续，具有公示公信力房地产交易的市场特征市场规模大，交易金额高
交易周期长，影响因素多
地域差异明显，受政策影响大房地产交易的定义
房地产交易制度的发展趋势房地产交易制度的国际比较房地产交易制度的演变我国房地产交易制度的里程碑交易规则更加规范，市场秩序更加稳定
科技手段的引入，提高交易效率
加强消费者权益保护，提高市场透明度国际上房地产交易制度的基本原则
各国房地产交易制度的特色与差异
我国房地产交易制度的国际借鉴意义从计划经济到市场经济的转变
从单一交易形式到多元化交易形式的拓展
从简单的交易规则到完善的交易体系的建立1980年代初期，住房制度改革启动
1990年代，房地产市场经济体制确立
21世纪初，房地产交易法律法规体系不断完善房地产交易制度的发展历程
规范市场行为，防止市场失控
提高市场效率，促进资源合理配置
维护市场秩序，减少交易风险明确交易双方的权利义务，保障消费者权益
加强市场监管，打击违法行为
提供交易平台，降低交易成本稳定房地产市场，维护国家金融安全
调节房地产供需，促进经济平衡发展
优化资源配置，提高国家竞争力制定交易规则，规范交易流程
完善法律法规，增强法律效力
加强行业自律，提高行业素质促进房地产市场健康发展保护消费者合法权益规范房地产交易行为保障国家经济安全房地产交易制度的作用
02房地产交易政策框架
明确房地产交易的法律责任和义务
维护房地产市场的法律秩序社会公平与效率的平衡保障公民基本住房权利
提高房地产资源配置效率
促进社会财富分配公平推广绿色建筑和节能减排技术
合理利用土地资源
促进房地产产业的长期可持续发展可持续发展的理念通过市场机制调节房地产供需关系
政府通过政策手段进行市场调控
实现房地产市场平稳健康发展市场调节与政府调控的结合房地产交易政策的基本原则
对交易双方征收相应的税费
通过税费调节房地产交易行为
防止市场过热和投机行为房地产交易税费政策提供住房按揭贷款服务
设定信贷条件和利率水平
控制信贷风险和金融稳定房地产交易信贷政策制定市场监管规则和标准
监督交易过程中的违法违规行为
维护市场秩序和交易安全房地产交易市场监管政策保护消费者购房合法权益
建立投诉和纠纷解决机制
提供消费者教育和信息透明房地产交易消费者权益保护政策房地产交易政策的主要内容
01政策对房地产市场的影响调整市场供需关系
影响房地产价格走势
促进市场结构优化02政策对消费者行为的影响改变消费者的购房决策
影响消费者的投资预期
引导消费者合理消费03政策对房地产市场秩序的维护减少市场不正当竞争
遏制市场违法违规行为
促进市场公平公正交易04政策实施中存在的问题与挑战政策执行力度和效果的问题
政策调整的时效性和适应性
政策与市场实际需求的不匹配房地产交易政策的实施效果
03房地产交易管理制度实施
城市建设部门负责房地产交易的行政管理
国土资源部门负责土地使用权的出让和转让
工商行政管理部门负责房地产交易市场的秩序维护监督机构负责检查房地产交易合法性
监督机构处理交易中的违规行为
监督机构保障消费者权益自律组织制定行业道德和行为准则
自律组织监督会员遵守行业规范
自律组织提供行业培训和教育※※※※※※※负责行业自律和规范
地方性房地产协会提供地方性行业服务与指导
各专业分会针对不同领域提供专业服务房地产交易管理的行政机构房地产交易管理的行业协会房地产交易管理的自律组织房地产交易管理的监督机构房地产交易管理机构的设置
房地产交易管理的法律体系《城市房地产管理法》确立房地产交易基本制度
《物权法》规定房地产权属关系
《合同法》规范房地产交易合同签订房地产交易管理的部门规章部门规章细化房地产交易操作流程
部门规章明确交易中各方责任和义务
部门规章规范房地产交易市场秩序地方法规根据地方实际情况制定交易规则
地方法规规定地方税收政策和优惠政策
地方法规强化对交易市场的监管措施房地产交易管理的地方法规《城市房地产开发经营管理条例》规定开发流程
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规范征收补偿
《物业管理条例》规范物业管理活动房地产交易管理的行政法规房地产交易管理的法律法规