XX南京房产调控新政策实施.doc

2、销售的方式，到达最高限价还将摇号加价。这在中央层面开始去金融风险、缩紧开发商拿地融资方式的当下，对于开发商的资金实力更是严重的考验，南京地产业或许会有所洗牌。专家:有利于市场挤泡沫为了抑制楼市，多个部门陆续出台政策，直指房地产企业融资、拿地以及个人住房信贷。局部二线城市如南京、合肥、苏州等地都出台信贷政策，收紧房地产融资。随着二线城市纷纷收紧楼市政策，除了对购房者带来一定影响之外，受冲击最大可能就是开发商了。同策咨询研究部总监张宏伟表示，各种金融收紧政策加上一些地方土地供给端的新政策，都是为了抑制开发商的非理性拿地。严跃进也表示，地方政府通过提首付、降杠杆可以减缓开发商的销售回款，削弱

4、二套房首付不低于35人民银行南京分行发布江苏省市场利率定价自律机制关于调整南京市商业性个人住房贷款最低首付比例的决议，对二套房首付比例分别进行了调整。该决议指出，根据南京市人民政府关于商请调整差异化住房信贷政策的函(宁政函xx59号)，江苏省市场利率定价自律机制就南京市政府提出的商业性个人住房贷款最低首付比例调整意见进行了商议，经表决，同意执行该意见如下内容：一是对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购置普通住房的，高淳、溧水地区最低首付款比例保持30%不变，南京市其他地区最低首付款比例由“不低于30%”调整为“不低于35%”;二是对拥有一

8、本次新政前，央行、银监会于今年2月1日规定首次购置普通住房的商业贷款最低首付比例可以降为20%，随后，南京大多数银行对首套房执行的政策是首付25%，利率9-9.5折。不过，7月以来，南京已有多家银行上调首套房首付比例至3成。截至7月20日，融360监测数据显示，南京的17家商业银行中，工行、农行、建行、邮储等9家商业银行上调了首套房的首付比例，由最低的2.5成上浮至3成。而在过去的5个月中，这些银行首套房的首付比例全部都是2.5成。南京房贷新政有利于市场降温新政策对首套房没有改变，把南京购房人二套房的首付比例提高了5%，对于首套房置业刚需人群和卖小买大、卖旧买新的纯改善置业的购房人没有影