以人为本的人产城深度融合成普遍趋势
随着“一带一路”、“中国制造2025”、“互联网+”等战略的稳步实施与加快推进，中国产业结构不断优化和调整，产业新城在推动中国经济发展中发挥着日益重要的作用。但大部分产业新城初期比较注重产业发展，而城市商业和居住配套建设相对滞后，因此容易出现产业新城内居住商业休闲环境不佳、就业人群潮汐现象严重等产城脱节的问题，从而使得企业对人才的吸引力受限。而随着产业新城的不断发展，入驻企业和就业人口的总量和结构都不断升级，对产业新城内生活服务配套的数量和层级也都提出了更高的要求。因此，未来需要提升产业新城内生活服务配套设施的品质，并针对不同生活圈内的就业人群提供差异化的配套设施，丰富就业人群的精神文化需求，满足其不同层次的服务需求，实现以人为本的人产城深度融合。这一趋势目前已经在国内外一些大都市普遍出现。
趋势二
从试点到常态化“变身”，EOD模式为产业地产提供发展新路径
自党的十八大以后，我国生态文明的重要性被提到了前所未有的高度。而2020年9月16日，生态环境部等三家单位颁布《关于推荐生态环境导向的开发模式试点项目的通知》指出，EOD模式是以生态文明思想为引领，以可持续发展为目标，以生态保护和环境治理为基础，以特色产业运营为支撑，以区域综合开发为载体，采取产业链延伸、联合经营、组合开发等方式，推动公益性较强、收益性差的生态环境治理项目与收益较好的关联产业有效融合，统筹推进，一体化实施，将生态环境治理带来的经济价值内部化，是一种创新性的项目组织实施方式。时至今日，两批国家级试点项目已经入库，EOD入库申报已经向着常态化进行发展。展望未来，随着EOD模式的逐渐成熟，EOD模式将为产业地产带来发展新路径，生态园区或将成为未来主流趋势。
趋势三
“工业上楼”进入普及时代
2021年7月27日，国家发展改革委发布了《国家发展改革委关于推广借鉴深圳经济特区创新举措和经验做法的通知》，其中，在第十条——划定“区块线”，保障工业发展空间的内容中，提出要推广“工业上楼”模式。工业上楼的产品模式已经在多地探索了有些年头了，尤其是在华南地区，许多产业项目都已经在应用，不过还不能说是种全国性的主流产品。但是展望2024年，工业上楼产品有望进入全面普及的时代。去年包括广州、天津、合肥等多个城市，都明确提出了“工业立市”的战略目标。各地抢抓实体经济的趋势，对生产载体提出了迫切的供应要求。而在土地资源极其金贵的发达城市当中，想要扩大厂房供应，那么工业上楼自然成了一个重要的选择。不过工业上楼也并非是“万金油”，在做这些产品的时候，必须先考虑清楚哪些产业能够上楼、哪些不能够。如果园区的产业定位，本身就和上楼的特性不符，但就会出大问题。
趋势四
数字技术赋能产业地产，园区迎来智慧化时代
数字经济时代下，各行各业都免不了要与数字化技术进行融合碰撞，产业地产也是一样。早在2021年，国家发布了数字经济的十四五专项规划，上海、浙江、山东等地也纷纷出台了关于推进数字化园区、智慧园区建设的指导意见。而针对数字技术如何赋能园区发展这个问题，很多企业都已经摸索出了各自的应用场景，为未来园区的招商与运营提效提供了不少思路。比如在园区日常的物业管理方面，数字化手段能够进行园区人流、车流、企业诉求、服务进度、空间使用状态等海量数据的自主处理，提升物业管理的效率、精准程度和服务的响应速度。展望2024年，随着竞争的深入，我们会看到数字化技术更深入的赋能产业地产，园区迎来智慧化时代。
趋势五
民营REITS受到认可，产业地产融资路径再丰富
趋势六
主题型园区将会逐渐取代综合性园区，成为主流
早两三年的时候，全国各地产业用地供应井喷，许多跨界玩家进入了这个行业，园区操盘经验不足，对产业和企业也缺少研究。因此当时涌现的园区，大多是综合性的园区。但在回归本质的时代下，各地园区企业在这种不成体系的操盘模式中逐渐走出来了，并看到了主题型园区的巨大价值。综合性园区无法形成健康的产业生态，发展后劲不足，而且同质化竞争十分严重；但主题型园区能够做到产业高度聚集、企业之间互融互促，可以源源不断地创造价值，包括园区自身的收益和更广泛意义上的经济价值。因此无论是各地政府还是园区企业，都开始重视单一产业主题园区的打造，未来主题型园区将会逐渐取代综合性园区，成为主流。
趋势七
“运营为王”时代，产业地产运营竞争进入深水区
趋势八
园区发展向产业本质回归
随着产业园行业走向成熟，过去的房地产模式正在逐渐淡出，取而代之的是回归产业本质的共识。无论是政府、开发主体还是服务商，都有了更强的产业发展与服务意识。接下来在管控端，各地发展开发区、产业园，一定会更加看重产业发展质量的考核。面对各地政府的考核指标和日益激烈的同行竞争，接下来做产业园区必须更加重视专业的力量，脚踏实地去做调研、做论证、做服务，园区要能拿得出实打实的成绩来。
趋势九
合作再优化，国民共进、强强联手
近几年，随着市场环境和政策的变化，园区产品分割销售比例进一步受限，园区项目投资回报周期被进一步拉长，不少以销售模式为主的民营产业地产商都在寻求转型。“国进民退”的论调再次频出。即国资企业和民营企业能各自发挥优势，抱团共建，比如国企一般具备资源与建设能力优势，而民企则有灵活性与运营管理优势。比如,华润置地和中城新产业合作，共同成立润城新产业，布局产业运营服务和产业空间载体开发；中国金茂和宏泰发展达成合作，目前已达成私有化宏泰发展的所有先决条件；南山控股和中南高科合作签署战略合作协议，包括产业园联合开发、运营管理合作、共建基金等。展望未来，随着市场环境和政策的变化，国民企业之间合作更密切，强强联手，实现1+1＞2的局面。
趋势十
冷链物流等新兴产业园区迎来爆发式增长
近年来，随着政策层面的积极推动，冷链物流等新兴产业得到了快速发展，尤其是后疫情时代，水果、蔬菜、水产品、乳制品、速冻食品以及疫苗、生物制剂、药品等冷链产品市场需求快速增长，极大促进了冷链物流市场的发展，带动冷链物流基地建设的稳步推进，且随着利好政策的密集发布，冷链物流等新兴产业将迎来爆发式增长。
结语：“春江水暖鸭先知”，新的时代来临，产业地产底层逻辑已悄然发生改变，产业地产商若不能洞察未来发展趋势，看清局势，很难跟上时代的步伐，飙马策划深耕地产行业20+年，欢迎有需求的开发商对接。