?从数据上看，2024年深圳房价在一定范围内有所波动。2024年1月房价为64.939元/㎡，之后有涨有跌，到9月二手房价格均价为60.554元/平米，环比上月下跌1.25%，但同比去年上涨1.59%。整体来看，深圳房价仍处于相对较高的水平，但波动较为明显。
2.市场供需关系对房价的影响
?供应方面：过去几年深圳的土地供应有所减少，但随着一些新项目的逐步开发完成，市场上的房源供应量有所增加，尤其是一些新兴区域，如坪山、光明等。截至2024年6月，深圳新房去化周期已达24.8个月，这意味着市场上的新房库存压力较大。
?需求方面：深圳作为经济发达的一线城市，对人口的吸引力较强，2023年末常住人口达1779.01万人，比2022年末增加12.83万人，人口的持续流入会带来住房需求的增加。然而，目前市场整体需求仍相对疲软，购房者的信心也有待进一步恢复。
3.政策因素的影响
?2024年9月29日深圳发布了一系列优化房地产市场的政策，如放宽限购、降低首付比例、调整增值税征免年限等。这些政策降低了购房门槛和成本，刺激了刚需和改善性需求入市，对房价有托举效果，在政策发布后，深圳房地产市场的活跃度有了明显提升。
4.区域分化情况
?外围区域：坪山、光明、盐田等外围区域的去化周期较长，库存压力较大，房价可能面临一定的压力。这些区域的房价可能会根据市场供需情况进行调整，部分开发商可能会采取降价促销等方式来加快去化。
总体而言，2024年深圳房价未来走势存在不确定性，但核心区域及具有优质资源的地段房价可能较为坚挺或有上涨潜力;而一些外围区域可能会根据市场供需情况进行调整。
中国未来楼市走势可能会呈现以下特点
1.市场分化加剧
?城市间分化：
?一线城市和部分新一线城市：这些城市经济发展水平高、产业结构多元、就业机会丰富，对人口的吸引力较强，住房需求相对旺盛。例如北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武汉等城市，其核心区域的房价仍将保持相对坚挺，并且在政策利好、经济复苏等因素的带动下，有震荡上涨的可能性。不过，上涨速度可能会较为缓慢，且会受到政策的严格调控。
?二线城市：部分二线城市会出现内部的分化。一些地理位置优越、产业基础较好、配套设施完善的区域，房价会相对稳定;而那些产业发展滞后、配套设施不完善、远离城市核心区域的地段，房价可能会面临较大的压力，甚至出现阴跌的情况，如苏州、天津、青岛、厦门等城市。
?三四线及以下城市：大部分三四线及以下城市由于经济基础相对薄弱、人口持续流出，房地产市场供大于求的局面可能会长期存在，房价可能会在低位徘徊，甚至进一步下跌。一些缺乏产业支撑、资源枯竭型的城市，楼市可能会面临较大的挑战。
?城市内部分化：即使在同一城市内，不同区域的房价也会出现明显差异。城市的核心区域、商业中心、优质学区周边等地段，由于资源的稀缺性，房价会更具抗跌性;而郊区、新兴区域等，房价则可能会受到市场波动的影响较大。
2.政策调控持续且精准化
?坚持“房住不炒”定位：这是国家对房地产市场的长期政策导向，未来仍将坚定不移地贯彻执行。政策将继续抑制投机性购房需求，防止房价过快上涨，确保房地产市场的平稳健康发展。
?因城施策、精准调控：不同城市的房地产市场情况差异较大，未来政策将更加注重根据城市的实际情况进行调整。对于房价上涨压力较大的城市，可能会继续加强限购、限贷等调控措施;而对于市场需求不足的城市，则会出台一些支持性政策，如降低首付比例、放宽购房限制、给予购房补贴等，以促进房地产市场的稳定。
?加强房地产市场监管：政府将进一步加强对房地产开发企业、中介机构等的监管，规范市场秩序，打击违法违规行为，保障购房者的合法权益。
3.住房需求结构变化
?人口老龄化影响：随着我国人口老龄化程度的不断加深，老年人口比例增加，对养老型住房的需求将会上升。适老化住宅、社区养老设施等将成为房地产市场的新需求点，而传统的大户型住宅可能会面临一定的销售压力。
?家庭结构小型化：独生子女政策的影响以及人们生活观念的改变，家庭结构逐渐小型化，对小型住宅、公寓等产品的需求可能会增加。
?改善性需求占比提高：人们对居住品质的要求不断提高，改善性住房需求将成为市场的重要组成部分。消费者更加注重房屋的品质、配套设施、物业服务等方面，高品质的改善型楼盘将受到市场的青睐。
4.房地产行业转型发展
?开发模式转变：过去以大规模开发、快速周转为主要模式的房地产开发方式将逐渐发生转变。开发商将更加注重项目的品质和长期价值，加强对项目的规划设计、建设质量、配套设施等方面的投入，打造精品项目。
?多元化发展：房地产企业将积极拓展业务领域，向多元化方向发展。例如，涉足长租公寓、城市更新、物业管理、文旅地产等领域，以降低单一业务的风险，寻找新的利润增长点。
?科技应用增加：随着科技的不断进步，智能化、绿色环保等技术将在房地产行业得到更广泛的应用。智能家居、智慧社区、绿色建筑等将成为未来房地产产品的发展趋势，提升房屋的居住体验和能源利用效率。
5.租购并举格局形成
?租赁市场发展加速：政府将大力推动租赁市场的发展，加大对租赁住房的供给，鼓励企业和个人参与租赁住房的建设和运营。租赁市场的规范化、专业化程度将不断提高，租房将成为更多人的选择，租购并举的住房制度将逐步形成。
?长租公寓市场前景广阔：长租公寓作为租赁市场的重要组成部分，具有标准化、专业化、规模化的优势，能够满足年轻人、外来务工人员等群体的住房需求，未来发展前景广阔。