促进房地产市场平稳健康发展这些“组合拳”政策正相继落地→购房存量房商品房商品住房保障性住房

自9月底以来,多个部门提出了"一揽子"配套政策提振房地产市场,不少城市也进一步优化调整了楼市政策,包括调整限购、放开商品住房转让限制、提高住房公积金贷款额度等。

北上广深房地产优化调整政策9月底落地

在9月26日中央政治局会议定调"要促进房地产市场止跌回稳"之后,住房城乡建设部在9月29日对促进房地产市场止跌回稳作出重要部署,明确"支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权,因城施策调整住房限购政策"。随即,四个一线城市迅速对房地产调控政策进行了优化,并赶在国庆节前落地。

不只是一线城市,半个月来,包括武汉、南昌、合肥、杭州、成都等超过50个城市,也纷纷出台楼市优化政策,内容涉及降低存量房贷利率、下调首付、取消商品住房限购、限价、加大购房补贴等措施,释放楼市利好,提振市场信心。此外,还有超过130个城市组织开展了金秋促销季、住博会、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销活动。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬:各地房地产市场呈现四个新特点:

一是新房成交一改落后于二手房成交的这种局面,与二手房市场齐头并进,成交量大幅增长。

三是刚需积极入市。

四是土地市场有回暖的迹象。

总体看,市场参与各方预期转向积极,政策的效果可期。

支持满足多样化住房需求降低购房成本

当前,我国针对房地产市场有哪些具体的财政政策,我们通过短片了解一下。

从需求端来看,财政政策支持满足居民多样化住房需求、降低购房成本。比如,出台的"卖旧买新"换购住房阶段性个人所得税退税政策,是指居民在出售旧房并在一年内购买新房时,可享受已缴纳的个税全额退还。此外,降低住房公积金贷款利率0.25个百分点。据测算,全国每年可节省的公积金个人贷款利息支出约200亿元。

在供给端方面,财政政策支持优化保障性住房供给、兜牢民生底线。近三年,中央财政安排保障性安居工程补助资金2124亿元、中央预算内投资2800亿元,并统筹地方政府专项债券等,支持筹集各类保障性住房666万套,用于满足城市中低收入群体、新市民还有青年人的基本住房需求。同时,支持各地积极稳妥推进老旧小区改造16万个、惠及居民2725万户,支持棚户区、城中村、城市危旧房改造420万户。

在化解存量风险方面,财政部门配合出台了"保交楼"专项借款政策,对3500亿元专项借款予以贴息,去年以来已预拨贴息资金62亿元,支持保障购房人合法权益。

建立城市房地产融资协调机制

今年以来,多项金融政策、举措持续出台,在支持房地产市场平稳健康发展的同时,也降低了居民的购房成本。

为促进项目建成交付、保障购房人的合法权益,金融监管总局会同住房城乡建设部建立了城市房地产融资协调机制。以城市为主体,以项目为中心,精准支持房地产项目融资。截至9月份,各家银行已审批城市房地产融资协调机制推送的"白名单"项目超过5700个,审批通过融资金额1.43万亿元,支持了400多万套住房如期交付。

9月下旬,人民银行、金融监管总局联合宣布了一揽子房地产金融政策。将房企存量融资展期、经营性物业贷款两项阶段性政策的实施期限,从今年年底延期到2026年底。进一步盘活房企存量资产,改善房企现金流。将3000亿元保障性住房再贷款中,人民银行支持的资金比例,由60%提高到100%,加快推动商品房的去库存进程。

多项支持购房人的金融措施也同时推出。对于贷款购买房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为不低于15%。引导银行降低存量房贷利率,目前多家商业银行已经宣布,将在本月25日将符合条件的存量房贷利率批量调整为LPR-30个基点。据测算,这次存量房贷利率下降将惠及5000万户家庭、1.5亿人口,平均每年减少家庭利息支出总数1500亿元左右。

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