本文作者：李丹。部分内容已更改。如有疑问，请咨询文末小编。
SMM网9月26日讯：中央政治局会议强调，要推动房地产市场止跌企稳，加大“白名单”项目贷款力度。此利好消息一出，加上此前央行政策利好“大礼包”的持续发酵，房地产开发板块涨幅扩大。截至9月26日收盘，房地产开发板块上涨6.6.97%。个股方面，绿地控股、金头城市发展、滨江集团、机场股份、华侨城A、复兴股份、衢州发展、保利发展等20余只个股触及涨停。
新闻面
【中央政治局会议：要推动房地产市场止跌企稳，加大“白名单”项目贷款投放力度】推动房地产市场止跌企稳，要严格控制增量，优化存量，提高商品房建设质量。加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量抵押贷款利率，加快完善土地、税收、银行等政策，推动新模式建设的房地产开发。
【潘功胜：存量房贷利率下调预计将惠及1.5亿人，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元】中国人民银行行长潘功胜在发布会上表示国务院新闻办公室9月24日上午召开的会议显示，当前降准存量房贷利率预期平均降幅为0.5个百分点，预计将惠及5000万户家庭、1.5亿人，减少家庭利息支出平均每年约1500亿元。
【李云泽：商业银行已批准白名单项目超5700个】国务院新闻办9月24日召开新闻发布会，国家金融监管总局局长李云泽在会上表示，国家金融监管总局住房城乡建设部建立城市房地产投资协调机制。截至目前，商业银行已批准白名单项目超过5700个，批准融资金额达1.43万亿元，支持超过400万套住房按期交付。为支持刚性和改善性住房需求，国家财政总局将配合人民银行，积极推动降低存量房贷利率委托，减少居民房贷支出，提高人民群众获得感。同时，进一步推动城市融资协调机制落实取得成效，赢得住房交付保障。打好促进房地产市场平稳健康发展攻坚战。
【李云泽：随着房地产、地方债务、中小金融机构三大风险逐步化解和化解，金融风险稳步收敛】国务院新闻办9月24日召开新闻发布会介绍金融支持经济高质量发展的情况。国家金融监督管理总局局长李云泽表示，目前高风险机构集中的地区已形成具体改革和化解方案，正在按照一省一策稳步有序实施。同时，引导银行保险机构积极合作化解房地产和地方政府债务风险。目前，我国金融业特别是大型金融机构运行平稳，风险可控。随着房地产、地方债务、中小金融机构三大风险逐步化解和化解，金融风险稳步收敛。国家金融监管总局将坚决守住防范系统性金融风险的底线。
【潘功胜：将两份房地产金融政策文件期限延长至2026年】国务院新闻办公室9月24日举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜在会上表示，两份房地产金融政策文件期限延长至2026年房地产金融政策文件将延期。16日，中国人民银行、国家金融监管总局分两期出台金融和经营性房产贷款政策。两项保单有效期均由2024年12月31日延长至2026年12月31日。
【潘功胜：从金融角度支持房地产市场风险管理和健康发展】国务院新闻办公室9月24日举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜在会上表示，房地产市场风险管理主要从金融角度予以支持。为促进房地产业健康发展，人民银行不断完善房地产宏观货币政策。
【杭州开展商品房“以旧换新”活动】据钱江晚报报道，为促进住房消费，杭州市房地产中介行业协会宣布启动“以旧换新”活动。该活动鼓励换房者、开发公司和经纪机构签署三方协议，通过设定“豁免期”锁定新房存量。在此期间，如果旧房卖掉，可以继续购买新房；如果不出售，开发公司可以终止认购协议。该举措旨在更好地支持刚性和改善的住房需求。
【温州调整公积金政策，购买配置保障性住房贷款限额提高20%】①坚持租房优先，进一步优化无房者提存政策；②重点支持职工刚性和改善性住房需求，进一步加大个人住房公积金贷款支持力度；③立足房地产市场新形势，进一步创新服务，支持房地产市场健康发展。（财经联社）
【湖南株洲出台新政策允许家庭互助购房】湖南省株洲住房公积金管理中心近日发布《株洲市住房公积金助力城镇稳定健康发展十项措施》房地产市场”，从家庭互助购房入手，优化住房单元认定标准，支持住房公积金直接提取。优化出台首付、提高贷款限额等十个方面的政策措施，进一步满足城乡居民刚性和改善性住房需求，支持房地产市场持续健康发展。这项新政策将于10月1日正式实施。在落实家庭互助购房政策方面，2024年10月1日至2026年9月30日，在株洲购买新建商品房的新购房者的配偶及直系亲属可以申请住房公积金提取和贷款。
【湖北宜昌：原则上取消新建商品住宅指导价，新建安置房不再集中】据湖北省宜昌市住建局9月24日消息，近日日前，宜昌市人民政府办公室印发《关于促进房地产市场稳定健康》关于“制定若干措施”的通知。其中，宜昌明确，本市不再对新建商品住宅实行指导价。在城镇低保和低收入住房困难家庭申请足额保障的前提下，对符合条件、稳定就业的农民工实行定量分配公共租赁住房。将符合条件的农业转移人口纳入保障性租赁住房范围，同等条件下优先考虑。支持县、市收购现有商品住房作为保障性住房，将乡镇教职工、医务人员、公安干警等公职人员纳入县住房保障范围。鼓励国有企业和自负盈亏机构对参加团购的职工提供购房补贴。本市国有土地和集体土地上原则上不再新建安置房。
来自各方的声音
海通证券表示：本轮存量房贷利率将被引导下调至新房贷利率附近，平均降幅约50bp。从影响来看，理论上，存量房贷降息有助于提振居民消费表现，缓解居民提前还贷倾向，但实际效果可能仍需观察。同时，逆回购利率下调20bp，存款准备金率下调50bp，执行力度均较大，体现了央行逆周期货币政策的决心；有利于进一步降低实体部门融资成本，稳定融资需求。支撑经济表现。在当前保持经济稳定增长的压力下，各方面政策力度仍值得期待。货币方面，宽松周期将持续，年内预计将再次下调存款准备金率，LPR和存款利率也可能下调。房地产政策方面，为支撑房地产市场，除了降低房贷利率外，部分核心一线城市也可能进一步放宽限制措施，优化调整房地产政策，以提振房地产销售表现。此外，当前财政政策进一步发力的必要性明显增加，包括加快财政支出、发行债券、适度提高赤字率等。我们可以继续观察后续增量政策的进展。
华创金融团队认为，随着降准、降息、存量房贷利率调整的落地实施，政策力度和节奏超出预期。首先，将现有房贷利率比预期下调约50bp、统一房贷首付比例、延长对房企的支持政策，不仅有利于稳定房市，还能缓解提前还贷的现象。多一揽子政策出台，有利于稳定住房市场，同时缓解银行业提前还贷现象，保持房地产资产质量稳定二手钢结构市场，有利于稳定股市，为资本市场提供流动性支持资金;第二，首次提到“创新货币政策工具”，非银行机构可以从央行获得流动性，支持股市稳定发展。这是政策的重大突破和创新，开放资本央行与资本市场之间的传导渠道，促进直接融资的发展，央行直接注入流动性支持也可以缓解保险风险，为市场面临的保险机构经营压力提供重要支撑。进一步有利于防范化解金融风险。
唐耀，冶金工业经济发展研究中心主任、钢铁预算研究所所长、博士生导师。清华大学材料科学与工程博士论文由上海有色网络信息技术有限公司（SMM）主办，冶金工业经济发展研究中心主办，中国金属材料流通协会指导，上海晶盛金属材料有限公司和山西金钢智能制造科技实业有限公司特邀支持2024年SMM热镀锌行业大会暨钢板行业大会——主论坛在分析钢材下游需求特点时表示：建筑行业是行业其中我国钢材消费量最大，占钢材消费总量的50%以上。所用钢材主要种类有钢筋、线材、型材、钢结构用板材等。近年来，钢结构应用的增加，带动了建筑用板材、型材需求的增长。。2021年以来，房地产投资完成额、房地产开工面积、房屋新开工面积、房屋销售面积等指标持续下降。目前跌幅虽有所收窄，但尚未企稳。我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展阶段。未来新建住房的需求将主要来自城镇化新建住房的需求和改善性住房的需求。
【越秀地产管理：下半年楼市有望触底企稳】在今日召开的越秀地产2024年中期业绩会上，越秀地产董事长兼执行董事林兆元表示谈及下半年房地产市场，预计下半年房地产市场将触底企稳。底部企稳，但市场分化将更加明显；政策层面，预计下半年监管层将继续因城施策，政策环境将持续宽松。“面对持续调整的充满挑战的市场，即使面临一定的困难和压力，公司决定维持全年1470亿元的销售目标不变。”林兆远说道。（财经联社）
【龙湖集团管理层：房地产市场仍处于量量调价阶段】今日召开的龙湖集团2024年中期业绩发布会上，龙湖集团管理层在谈及房地产市场时表示，房地产政策继续今年上半年要放松。二手房市场整体表现略好于新房。新建商品住宅市场规模同比小幅下降，但价格下降幅度较大。房地产市场仍处于量价调整阶段，市场信心也需要恢复。在这种市场环境下，房地产企业需要告别“三高”模式，加快构建新的发展模式，实现自身高质量发展。（财经联社）
东北证券首席经济学家付鹏在SMM主办的2024年SMM首届华南铝行业峰会上表示，当前处理地方债务危机意味着地方政府举债权限和空间将受到严格限制，且随着土地财政的退坡之后，政府主导基建投资的基本逻辑不再是基于地方政府债务扩张方案。这次债务危机，部分债务转移到了中央，中央信用不会也不可能被“滥用”。因此，未来整体基础设施建设背后一定是基于“需求”，而不是通过基础设施创造“需求”。
洪泽米道（上海）投资咨询有限公司首席宏观分析师张作浩在浙江万马股份有限公司与上海有色金属网联合举办的2024年SMM（第二届）电线电缆行业发展大会上发言（SMM）国内基础设施和房地产形势分析与展望。其表示，新房需求持续向二手房分流，一二线城市整体需求趋稳。基础设施投资总体保持稳定，并且由于资金供应的改善，短期内可能会有所改善。